Önümüzdeki dört yıl boyunca emlak vergisinin hesap edilmesi için uygulanacak arsa metrekare birim değerleri takdir komisyonları tarafından yeniden belirlendi. Bazı semt ve mahallelerdeki taşınmazların emlak rayici yeni belirlenen değere göre neredeyse 10 ile 15 kat arasında arttı.

Takdir komisyonlarınca belirlenen yeni emsal değerlere göre 2026 yılından itibaren emlak vergisi başta olmak üzere, tapu alım satımlarında ödenecek harç miktarından tutun da veraset ve intikal harcına hatta kiracılara kadar herkesi etkileyebilecek takdir komisyonu kararına karşı vatandaşın haklarının neler olduğunu birlikte inceleyelim.

Vatandaşa Tebligat Yapılmayacak!

Takdir komisyonları tarafından oturduğunuz taşınmaza ilişkin metre kare birim değeri yeniden belirlendikten sonra bu miktar vergi mükelleflerine tek tek bildirilmiyor. 2026 yılından itibaren emlak vergisinin hesap edilmesi belirlenen yeni değerler mahalle muhtarlıklarında askıya çıkmakta. İşte muhtarlıklarda askıya çıkan yeni değerler tıpkı size bildirimde bulunulmuş gibi anlam taşımakta. Bundan dolayı yeniden belirlenen değerlerin taşınmazın gerçek değerinin çok üzerinde olduğunun tarafınızca tespiti halinde süresi içerisinde vergi mahkemesine dava açılması gerekli.

Vergi uyuşmazlıklarında süreler kısıtlı olduğu için hızlıca karar verilip takdir komisyonu kararına karşı dava açılması önemli.

Hangi Harç-Vergi Kalemleri Artıştan Etkilenecek

Takdir komisyonu tarafından belirlenen birim değer tespitleri sonrasında vergi mükellefinin ödeyeceği;

1. EMLAK VERGİSİ

2. TAPU HARCI

3. VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ

4. DEĞERLİ KONUT VERGİSİ

5. GELİR VERGİSİ – KURUMLAR VERGİSİ

6. KDV kalemleri yapılan artıştan doğrudan etkilenebilecek.

İstanbul'da konut sahibi olan vergi mükellefinin ne kadar harç ve vergi ödeyeceğini hesap edelim.

2025 yılında rayiç değeri 4 Milyon lira olan bir taşınmazın;

Emlak Vergisi : 8.000 TL

Tapu alım-satım harcı :160.000 TL

Veraset ve intikal : 16.833 TL

KDV (%1) : 40.000 TL

Değerli Konut V. : Yok