Deprem riski açısından "güvenli liman" olarak görülen Ankara, son dönemde yoğun bir göç alıyor.

TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından en çok konut satışı yapılan 10 ile yönelik araştırmaya göre, son bir yılda konut fiyat artışında Ankara, zirveye yerleşti.

*

Başkentte bir yıllık artış yüzde 36.44 oldu. Bu fiyat artışında en önemli faktörün deprem endişesiyle aldığı göç olduğu belirtildi.

*

Ankara'daki hareketlilik tabi inşaat yapım süreçlerine de yansımış durumda.

*

Kentin dört bir yanında yeni inşaatlar yükseliyor.

*

İnşaatların yükseldiği süreçte bir de kağıtlar ve maketler üzerinde projeler var.

*

İşte en dikkat edilmesi gereken aslında burası.

*

Son dönemde cazip görünen arsa ortaklı projelerde bazılarının geleceği meçhul gibi ancak umut bağlayan çok.

*

Daha tapusu bile olmayan yerlerden bir sürü satış yapılıyor. Projeye bel bağlayan aileler eldeki avuçtaki tüm birikimi buraya yatırıyor. Örneğin 10 milyonluk evi bu şekilde 4 milyona alacağı için herkes sevinerek giriyor.

*

Satarken, "Proje onaylandıktan ve ruhsat çıktıktan sonra 24-36 aya bitecek" diyorlar. Çoğu zaman da ruhsat çıkmıyor satın alan bekleyip duruyor.

*

Ortada hisseli tapu olunca müteahhit, "Tapunun hepsini alıp öyle başlayacağız" diyor, tapu tek tapuya dönmeyince de mağduriyet yaşanıyor.

*

Gün geliyor temel atılıyor, maliyetlerle beraber inşaatın öylece kaldığı da oluyor.

*

Kaç adet satıldığı bile belli olmayan yerler var. Fazla mı satıldı, eksik mi satıldı ne oldu belli değil.

*

İncek bölgesinde faaliyet gösteren bir emlakçıyla sohbet ettiğimde, "Müteahhitler emlakçılara yüksek hizmet bedeli veriyorlar ancak sonra ortada hiçbir şey olmuyor. Profesyonel olan emlakçılar bu tür projeleri satmıyor fakat acemi olanlar satıyor, ilerisini düşünmüyor. Adam 6 milyonluk yeri satınca normalde 240 bin TL alacağı yerde müteahhit 500 bin TL veriyor. Alıcı da 'hizmet bedeli vermedim' diye seviniyor. Hem emlakçı hem de alıcı mağdur oluyor" sözleriyle sürecin farklı boyutuna da dikkat çekti.
*

İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Genel Başkanı Tahir Tellioğlu da vatandaşları arsa ortaklığı üzerinden konut edinme projelerine karşı uyarmıştı.

*

Son dönemde sosyal medya ve mesaj sistemi üzerinden yapılan tanıtımlar için, "Endişe ile takip etmekteyiz" diyen Tellioğlu, "Vatandaşlarımızın bu projelerin gerçekleşme olasılıklarını muhakkak bu alanda uzman mimarlık, mühendislik, müşavirlik ve yetkili emlak müşavir bürolarından tahmini inşaat yapım maliyeti ve bitirme olanaklarının satış rakamları gerçekçiliği ile uyumları hakkında danışmanlık hizmeti almalarını, gerçekçilik ile bağdaşmayan projelerden mağdur olmamaları için uzak durmaları gerektiğini kurumsal kimliğimizin sorumluluğu adına kamuoyuna saygıyla duyururuz" uyarısı yapmıştı.

*

Bu tür projelerle karşılaştığınızda ilk olarak konutun fiyatına bakmadan önce iki kere düşünmenizde fayda var. Güvenilir müteahhit, güvenilir firma, güvenilir emlakçı, güvenilir projelere yönelmekte fayda var. Daha önce hangi projeleri, nasıl yapmışlar, finansal güçleri nedir ne değildir hepsini araştırmak gerekiyor.

*

Bu hareketlilikte dikkat edin, ev hayaliniz temelde kalmasın.

YAHUDİ MAHALLESİ'NDEN YANSIYANLAR

26 OCAK 2026

GEÇEN hafta bu köşeden günden güne eriyen Yahudi Mahallesi için son çağrıyı yaptıktan sonra çok sayıda geri dönüş aldım. Yıkılan konağı fotoğraflayan Mehmet Arabacı, başka bir konağın içinden de fotoğraflar gönderdi. Sahipsiz konakların madde bağımlıları tarafından yakılıp yıkılabileceğine dikkat çekti.

*

Ulus'un ortasındaki tarihi mahalle, yolu geçenlerin ya da düşenlerin anılarını da barındırıyor.

*

Ankara Kent Konseyi (AKK) Yüksek İstişare Kurulu Başkanı ve Ankara Kalesi Çalışmaları Meclisi Başkanı Şevket Bülend Yahnici de yazımın ardından bir açıklama gönderdi. Samanpazarı'nda doğduğu için o yıllardan mahalleye dair anılarını anlatan Yahnici, "Daha önce 'S.O.S. veriyor' demiştik. Konu 'S.O.S.'luk durumu geçti. Yahudi Mahallesi gözlerimizin önünde tükeniyor, çöküyor... Gözler önünde yok olan bir kültürel ve tarihi mirası bu kadar kolay harcamamalıydık. Hâlâ yapılacak bir şeyler var mıdır, kalmış mıdır, bilemiyorum. Ya da kim, nasıl, ne yapacaktır, onu da kestiremiyorum. Ama el birliğiyle bir kültür ve tarih mirasını yok ediyor olmanın sorumlusu olduğumuzu biliyorum. Feryadımız duyulmuyor, isyanımız var"