Evet, evet yanlış duymadınız devlet konut yatırımcısına madalya takmalı, takdir beratı falan vermelidir.

Bakın bu ülkede konut yatırımı nerede ise tamamı ülke içinde kalan, büyük ölçüde istihdam sağlayan buna mukabil son derecede verimsiz bir yatırımdır.

Türkiye'de konut yatırımcısı kira geliri ile yatırımını 30 ila 40 yıl arasında ancak geri alabilmektedir. Betonarme bir binanın ömrünün 50 bilemedin 60 yıl olduğunu düşünürsek bu son derecede verimsiz ve hatta akılsızca bir yatırımdır.

Dikkat ederseniz bir sürü büyük hatta çok büyük, dünya ölçeğinde büyük müteahhidin bulunduğu ülkemizde hiçbir müteahhit konut yapıp kiraya vermez!

Bu ülkede konut yapıp ya da satın alıp kiraya veren herhangi bir şirket de bulunmaz!

Sadece bu bile konuta yatırım yapmanın verimli ya da karlı bir yatırım olmadığının son derecede açık bir ispatıdır.

Efendim konut değerleniyor ya yetmez mi dediğinizi duyar gibi oluyorum ama bu noktada da haksızsınız çünkü doğru bir ölçüm ile enflasyondan arındırırsanız birçok konut yatırımının değerlenmediğini de göreceksiniz. Konut yatırımı esas olarak sadece enflasyona karşı bir miktar koruma sağlar o da şansınız varsa.

Neden şansınız varsa dedim

Bakın bu ülke bir deprem ülkesi ve sizin çok değerli diye düşünerek yatırım yaptığınız bir konut birkaç saniye içinde enkaz olup sadece arsa değerine inebilir değil mi

Bundan korunmak için sigorta yaptırmanız gerek ki onunda astarı yüzünden pahalıya mal olacaktır, dahası bunun yangını var, seli var var oğlu var

Dahası bir konut yatırımı yapıp kiraya veren kişinin kiracılar ile ortaya çıkan hukuki ve mali sorunlar yüzünden sık sık başı ağrır. Malum bu memlekette mahkemeye gitsen üç beş yıl sürüyor ve davayı kazansan bile çok çok kiracıyı tahliye eder kiracının taktığı kira, aidat, elektrik, su parasının üzerine de bir bardak soğuk su içersin.

Kiracılar evi kullanırken gereken özeni gösterir mi

Ne yazık ki buda konut sahipleri açısından büyük, çok büyük bir sorundur.

Bu gün ev dediğin artık dört duvar, üç beş pencere kapı değildir birçok evde kombisinden mutfak dolaplarına, parkesinden ankastrelerine, hatta banyo sistemlerine kadar oldukça pahalı ve kullanıma bağlı olarak eskiyen aksesuarlar vardır. Boya badanayı ise söylemiyorum bile

Kiracılar konutu kendi mallarını korur gibi gerekli özeni göstererek kullanmazlarsa bu aksesuarlar doğal ömürlerinden çok ama çok önce elden çıkar ve yenilenmeleri gerekir ve sonuçta bunlar bir ek maliyet olarak konut yatırımcısının önüne gelir.

Bu kadar sorun saydım ama bu ülkede birçok insan birikimini gene de konuta yatırmayı tercih ediyor bunlar birikimini konuta yatırıp kiraya verdiği için de kiralık konut arayan kesim kiralayabilecek bir konut bulabiliyor. İşte ben de bu yüzden