Geçen hafta Çevre ve Şehircilik Bakanımız Sayın Murat Kurum tarafından tanıtılan haliyle Emlak Konut GYO tarafından yürütülen süreç ile küçük birikimlerle faizsiz ev sahibi olabilmenin yolu açılmış oldu.

GAYRİ-MENKUL YATIRIM SERTİFİKASI NEDİRTOKİ veEmlak Konut GYOiş birliğiyle, SPK denetiminde hayata geçirilen bir finansman ve yatırım modelidir. Model;

• Küçük birikimlerle gayrimenkul projelerine hisse bazında ortak olmayı sağlar.

• SertifikalarBorsa İstanbul'dahisse senedi gibi işlem görür.• Özellikleküçük birikimlerle ev sahibi olmayı hedefleyen bireylere yönelik tasarlanmıştır.
FİYATLANDIRMA VE HALKA ARZ NASILHer bir sertifika7,59 TLile halka arz ediliyor. Emlak Konuttan edinilen bilgilere göre değerleme bedelinden %25 indirimli fiyat olarak halka arz edilmektedir. Yani bir nevi topraktan girene indirim yapılıyor.4–8 Ağustos 2025tarihleri arasında talep toplanacak;işlem kodu "DMLKT"ile 11 Ağustos'tan itibaren Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayacak.Alt limit yalnızca 1 adet sertifika, üst limit bulunmuyor; istediğiniz kadar alabilirsiniz.
EV SAHİBİ OLMA SÜRECİ NASIL1. Sertifikalar biriktirilerek projede belirlenen adede ulaşıldığındaAsli Edimile ev sahibi olunabilir.2. Proje henüz tamamlanmadan, talep süresi içinde beğendiğiniz daireyi seçerek size özel ayırtabilirsiniz.3. Daire tapusu proje tamamlandıktan sonra teslim edilir.
EV ALMAKTAN VAZGEÇERSENİZ NE OLUR•Tali Edim: Ev sahibi olmadan da, projenin satış gelirlerinden sertifika adedine orantılı pay alabilirsiniz. Yani bir nevi Emlak Konutla bu projede gelir açısından resmi ortak oluyorsunuz. Risk yok.• Veya istediğiniz anda Borsa İstanbul'daDMLKT kodlu tahtada paylarınızı satıp o anki hisse fiyatından nakde çevirebilirsiniz.Ayrıca isterseniz ailece veya arkadaşlarla birikimlerinizi beraber değerlendirebilir;Paylı Mülkiyet (Ortak Konut) sahibi olabilirsiniz. Buna göre;• Bir daireye birden fazla kişi birlikte yatırım yapabilir; sertifikaları birleştirerekpaylı mülkiyetbiçimiyle tapuda hisseleri oranında sahip olabilirsiniz. Bu da sizi dönem içerindeki fiyat dalgalanmalarından koruyabilir, mutlaka ev sahibi olmanızı sağlar.Devlet güvencesi altında yatırım imkanı ile risk minimum;

Gayrimenkul Sertifikaları, hem Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı hem de TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altındadır.

•Dolayısıyla paranız batamaz.•Daire teslim olur mu endişeniz yok.•Proje nasıl gerçekleşecek sıkıntınız olmayacak.•Kafanız rahat uyuma imkanınız var.İlk uygulamaİstanbul Başakşehir Damla Kent Evleriprojesinde başlıyor.Damla Kent,12,5 milyon m²bir alanda,379 bin m² arsaüzerinde, toplam1,26 milyon m² inşaat alanıile konumlanıyor. Proje şehirle bütünleşik ve şık. Yatırım takvimi48 ayolarak planlanmış.
AVANTAJLAR VE ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER•Düşük maliyetli giriş imkânısayesinde FAİZSİZ ev sahibi olmak mümkün hale geliyor.

• Banka kredisi veya yüksek peşinat gerekmiyor; altını çizerek söylüyorum; faizsiz bir model.

•Likidite esnekliği: sertifikalar borsa işlemiyle gün içinde nakde çevrilebiliyor.•Şeffaf bir süreç: SPK, Borsa İstanbul nezdinde işlem gören, güvenilir bir yatırım aracı.•Kazanç potansiyeli: Hem konut alınabilir ve/veya fiyat artışlarından doğrudan faydalanılabilir.