Başlığa peşinen bir ekleme yapayım: Ülkemizin konut üretim sorunu yoktur; lakin göçmen sorunu veya açgözlülük sorunu vardır.

Gelin birlikte bakalım.

2012 sonunda nüfusumuz 75 milyon 627 bindir. Ortalama hane sayısına (3,69) göre ülkemizde 20 milyon 481 bin hane-aile vardır.

2024 sonunda nüfusumuz 85 milyon 665 bine yükseliyor. Bir hanede artık 3,11 kişi yaşıyor; yani haneler küçüldü. Bu nedenle hane sayısı daha hızlı arttı ve 27 milyon 516 bine yükseldi. 10 milyon 038 bin nüfus artışına karşılık 7 milyon 035 bin yeni hane kuruldu.

Bir hanede eskisi gibi 4 kişi olsa sadece 2,5 milyon yeni hane kurulmuş olacaktı. Hane sayısındaki anormal artış tek kişilik hanelerin artmasından kaynaklanıyor. Yani 1+1 evler bu nedenle oluştu diyebiliriz.

Peki, bu kadar anormal hane sayısı artışına karşılık konut üretimi nasıl cevap vermiş

2013-2024 yılları içerisinde 10 milyon 039 bin yapı ruhsatı alınmış. Yani konut inşaatına başlanmış. Buna karşılık 8 milyon 582 bin konut (daire) bitirilmiş ve oturma izni verilmiş.

7 milyon yeni ihtiyaca karşılık 8,5 milyon daire yapımı bitmiş. Halen 1,5 milyon dairenin de yapımı devam ediyor.

Tekrar edelim: 2012 sonrasında

-7 milyon 035 bin yeni hane kurulmuş

-10 milyon 039 bin daire yapımına başlanmış

-8 milyon 582 bin daire bitirilip oturma izni verilmiştir.

-Hatta ekleme yapalım; bitirilen 8 milyon 582 bin yeni dairenin de 6 milyon 379 bini satılmıştır.

Yabancılara satılan 405 bin daire düşüldüğünde bile en azından 5 milyon 974 bin daire yerlilere satılmış oldu. Bu da yeni kurulan hanelerin (7.035 bin) yüzde 85'inin satış yolu ile el değiştirdiğini, kalan 2 milyon 203 bin dairenin ya kiraya verildiğini ya da boş tutulduğunu göstermektedir.

Ama bir ayrıntı daha vermeliyiz: Yerlilere satılan 5 milyon 974 bin konutun ihtiyaç sahipleri tarafından alındığını söylemek imkansızdır. Çünkü yeni kurulan hanelerin yüzde 48,8'i kiracı durumunda yaşamaktadır. O nedenle konut sorununda üretim sorunu değil, mülkiyet sorunu yaşamaktayız.

Tekrar edelim: Ülkemizin konut üretim sorunu yoktur. Halen 1 milyon 458 bin yapımı devam eden konutumuz vardır

-Yapımı bitmiş olan 1 milyon 547 bin konut ise fazlalık olarak üretilmiş durumdadır. Bundan 405 bin yabancıya satışı çıkarsak bile 1 milyon 142 bin fazlalık konut üretilmiş durumdadır.

Peki buna rağmen neden konut ve kira sorunu yaşıyoruz