Her yılın Mart, Nisan, Mayıs aylarında ve Kasım ayında iki taksit olarak ödenen emlak vergileri Mart ayı ile birlikte gündemde. Emlak vergisinin konusunu binalar ve araziler oluşturmaktadır. Bina tabirinin içine; yapıldığı madde ne olursa olsun, gerek karada gerek su üzerindeki sabit inşaatın hepsi girmektedir. Emlak vergisi konusuna giren mülkiyeti bulunanlar için emlak vergisinden muaf olup olmadıklarını araştırmalarında fayda bulunmaktadır. Zira emlak vergisi borcu tahakkuk ettirildiğinde; muafiyetinizin olup olmadığını ileri sürmek size kalmaktadır.

1-Kimler emlak vergisinden muaf olacak

a-Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler: Herhangi bir ücretli işte çalışmayan, ticari, mesleki veya tarımsal faaliyet geliri, faiz vb. olmayan kişilerin durumlarını belgeleri ile muafiyet kapsamına girmeleri olanaklı olacaktır. Bu kapsamda evi dışında herhangi bir geliri olmayan ev hanımları, eşleri çalışsa bile emlak vergisinden muaf olabilmektedirler.

b-Gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanlar:

4a (SSK), 4b (Bağ-Kur) ya da 4c (Emekli Sandığı) emekliliği olanlar,Sözleşme aylığı ya da yurt dışı borçlanma ile aylık bağlananlar,Emeklilikte yaşa takılanlar kapsamında yaş koşulu aranmaksızın emekli olanlar,Ölüm aylığı alanlar (dul, yetim, ana baba aylığı),Kendi emekli aylığı yanında, eşinden dolayı dul aylığı alanlar,Maluliyet aylığı alanlar

Şayet başkaca da gelirleri yok ise emlak vergisi ödemeyeceklerdir. Diğer bir ifade ile işyeri ya da arazisi olması emlak vergisinden muaf olmasına engel olmayacaktır. Yeter ki bu işyeri ya da araziden elde ettikleri gelir olmasın. Aksi halde gelir bulunuyorsa emlak vergisi ödemeleri gerekecektir

Bu bağlamda emekli olduktan sonra sosyal güvenlik destek primi kapsamında çalışmaya devam eden emekliler için muafiyet söz konusu olmayacak, emlak vergilerini ödeyeceklerdir. 2025 yılında emekli olanların bu yıl için emlak vergisi muafiyetinden yararlanmaları olanaklı olmayacak ancak başvurmaları durumunda 2026 yılından itibaren muaf olabileceklerdir.

c-Gaziler: Gazilerin çalışmaya devam etmesi, arazi ya da işyeri olup gelir elde etmeleri veya başka gelirlerinin olması emlak vergisi muafiyeti kapsamından onları çıkarmayacaktır.

d-Engelliler: Engellinin çalışması ya da başka bir geliri olması emlak vergisi muafiyetine girmesine mani olmayacaktır. Muafiyet için sadece brüt 200 metrekareyi aşmayan tek bir konuta sahip olmaları aranacaktır. Diğer yandan kişinin kendisinin engeli olmamasına rağmen engelli çocuğu olması vergi muafiyeti sağlamayacaktır.

e-Şehitlerin dul ve yetimleri: Yine gazi ve engellilerde olduğu gibi çalışmalarında ya da gelir elde etmelerinde; emlak vergisi muafiyeti açısından bir beis bulunmamaktadır.

2-Muafiyet kapsamına girmenin şartları nelerdir

Muafiyet kapsamında kalan kişinin;

a-)Konutun Türkiye sınırları içinde olması ve brüt 200 metrekareyi geçmemesi,

b-)Tek konutunun olması gerekmektedir. İki ya da daha fazla konutu olanların muafiyetten yararlanmaları olanaklı değildir. Ancak kendi konutunda oturmayıp kiraya verenler (şayet kendi üzerine olan kira sözleşmesi ile başka bir konutta oturuyorlarsa) kiradaki konutlarından dolayı emlak vergisi ödemeyeceklerdir. Yine emekli eşlerin her birinin birer konutu olması durumunda; birinde oturup diğerinde oturulmuyorsa her ikisinden de emlak vergisinden muaf olunacak, evin biri kirada ise kirada olmayan evden dolayı muafiyetten yararlanılacaktır. Diğer taraftan kendi evini kiraya verip eşin evinde oturan kişiler, kiradaki evinden dolayı emlak vergisi ödeme durumunda kalacaklardır. Belirli zamanlarda dinlenme (tatil) amacıyla kullanılan konutlar emlak vergisinden muaf olmayacaktır. Örnek olarak yazlıkları verebiliriz

3-Muafiyet için başvuru nasıl yapılacak

Yukarıda sayılan muafiyet kapsamlarından birinde olduğunu görenler konutlarının bulunduğu ilçe belediye başkanlıklarına dilekçe ile başvuru yapmaları ve gerekli formları doldurmaları gerekmektedir. Dilekçelerinin eklerine muafiyet kapsamında bulunduklarını gösterir belgeleri eklemeleri yerinde olacaktır. (Örneğin emekliler için Sosyal Güvenlik Kurumunda aylık aldıklarını gösterir belge, engelli için engelli kartı gibi durumlarına uygun olan belge, rapor ya da kartın eklenmesi) Konutlar dışında; işyerleri ve araziler için emlak muafiyeti söz konusu değildir.