Türkiye'de gayrimenkul yatırımı hâlâcazibesinikorurken, son 5 yılda vatandaşların yurt dışından ev alımı patladı. Bu patlamaya sadece yurt dışında yatırım yapma isteği olarakgörmekmümkün değil.Mevcut yönetimintercihleriyle oluşan güvensizlik bu tabloyu oluşturuyor.

Merkez Bankası verilerine göre;yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları son 5 yılda 12 kat arttı.Bu alımların devam etmesi,alımlarda yeni rekorlar kırılacağının da bir göstergesi.

BloombergHT'ninverilerine göre;2021 yılında 216 milyondolar olan yıllık yatırım tutarı, Kasım 2025 itibarıyla2.6milyardolara yükseldi.2023'te673 milyon dolara yükselen tutar,yıl içindeönce1.9 milyar doları aştı,kasımda2 milyar 657 milyon dolara ulaştı.

AKP iktidarıöncesindebüyük iş insanlarının,ABD ve Londrabaşta olmaküzere,tatillerinigeçirmek içindışarıdaev satın aldıklarını bilirdik. Bazen küresel gayrimenkul piyasasında yükselen pazarlar olur, zenginler yükselenülke ve şehirlereyatırım yaparlardı.

Ancakson20 yıldaişin rengi çok değişti.2005'lerdeTürkiye'nin sekülergeleceğine inancı kaybolan, üst gelir grubunun altındakilerde,çocuklarıneğitimiiçin yurt dışında ev almaya başladılar.Bunların bir bölümü içeridekikendiişlerini tasfiye ederek,yurt dışına yerleşme kararı aldılar.

Bu dediklerimiz 10yıl öncesine kadargeçerli eğilimdi. İyi yetişmiş, birikimi olan insanların çoğu, gittikleri ülkelerde yeni işler yapma yoluna gittiler. Ciddi birikimi olanlar yurt dışınayerleşipbirikimlerini dahafazlagetiri sağlayan iç piyasa ağırlıklı yönetip,yaşamlarını sürdürdüler.

Son5yıldırbu yatırımlarınhem sayıve tutarolarak çok büyümesinin farklınedenlerivar.Bu aradayurt dışından gayrimenkul alımlarında artık sadeceBatı ülkeleri tercih edilmiyor,Körfez ülkelerindeki bazı merkezleröne çıkıyor.

AMAÇ SADECE YATIRIM DEĞİL

Son dönemde artan yurt dışı ev alımlarında,Portekiz'deki gibi ev karşılığı oturma izni,dolayasıyla AB'de serbest dolaşımizni alınmasının cazibesi fazla.Portekiz,Yunanistan gibi ülkelerdeTürklerin ev talebi nedeniyle fiyatların arttığını da duyuyoruz.Buralarda ev alanlar orta seviyeninbiraz üst kısmı.