Sevgili okurlarım, herkese Dubai'den merhaba. Bu hafta sizlere Dubai Hills'teki Emaar ofisinden sesleniyorum. Şehrin en güvenilir yatırım danışmanlarından biri olan Yusuf Oktay ile Dubai emlak piyasasının perde arkasını konuştuk.

Dışarıdan bakıldığında karmaşık görünen, "Acaba burada işler nasıl yürür" diye düşündüren bu pazarın gerçekte nasıl işlediğini en doğru şekilde ondan dinlemek istedim. Çünkü Dubai'de ilk kez bu kadar uzun kaldım ve bu kez gerçek bir "alıcı gözüyle" etrafa baktım. İşte Dubai Yatırım Danışmanı Yusuf Oktay'a yönelttiğim sorular...

Ebru Doğdu-Yusuf Oktay

* Hareket büyük ancak yatırımcıların aklında bazı soru işaretleri de var. "Bu kadar proje içinde risk yok mu Bir yerde düşüş olur mu"

Yatırım varsa risk vardır ama doğru danışmanla bu risk neredeyse sıfıra iner. Yanlış müteahhit, yanlış bölge ya da uzun vadede değer yaratmayan bir proje yatırımcıyı zorlayabilir.

* Emaar gibi güçlü ve şeffaf geliştiricilerde risk çok düşük deniyor. Peki, bir danışman olarak sizin bakışınız neden bu kadar önemli

Emaar gibi güçlü ve şeffaf geliştiricilerde risk çok düşüktür ancak yine de danışman bakışı şart. İyi projelerde doğru katlar ve doğru konumlar lansman öncesi tükenir. Rastgele bir yer vermek istemeyiz çünkü yatırım ciddi bir süreçtir.

* Emaar'ın Türkiye'deki bilinirliğinin burada da karşılığını gördüğünüze şahit oldum. Bu markayı öne çıkaran temel özellikler neler

Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Hills ve Arabian Ranches gibi şehrin sembol projelerini yapan marka olduğumuzu hatırlatmak isterim. Ayrıca önemli bir ayrıntı paylaşıyorum: Emaar stüdyo yapmaz. 1–2–3–4 odalı, aile yaşamına uygun projeler üretir. Yani marka olarak çizgisini korur.

* Dubai'nin son yıllarda neden bu kadar ilgi gördüğünü merak edenler için tek bir kelime yeterli sanırım

Evet, vizyon. Dubai, yöneticilerinin söylediği her hedefi tek tek gerçekleştiren bir şehir. Son 20 yılda yaşanan dönüşüm olağanüstü. Üstelik bu sadece başlangıç; 2040 vizyon planı hâlâ masada.

* Güvenlik konusuna geldiğimizde, özellikle kadınlar ve aileler için Dubai neden çekici

Kadınlar gece rahatça yürür, çocuklar özgürce oynar. Trafikte yayaya yol verme kültürü var. Temizlik ise bu şehrin alametifarikası.

* Peki, Dubai'yi yatırımcı için en cazip yapan şey ne

Cevap yine net; vergi yokluğu. Dubai'de gayrimenkul alımında, satışında ve kira gelirinde vergi yok. Üstelik tüm süreç dolar üzerinden ilerlediği için ek bir avantaj yaratıyor.

* Yatırımcıyı koruyan kritik mekanizmalar nelerdir

Kritik koruma escrow hesap sistemidir. Müteahhit sizin ödediğiniz parayı hemen alamaz; proje ilerledikçe hak ediş olarak çekebilir. Bu yatırımcıyı koruyan çok önemli bir mekanizmadır.

* O zaman hiç risk yok mu

Elbette var. Dubai'nin ortalama fiyatı dünya şehirlerinin hâlâ yüzde 70 gerisinde. Ancak bu ortalama içinde yanlış projeye girip zarar edenler var. Yönetimi zayıf, altyapısı eksik, adı duyulmamış geliştiricilerin butik binaları riskli olabilir. Çok uygun fiyat ya da çok cazip ödeme planı her zaman iyi yatırım demek değildir. Bölgeyi bilmeden yapılan yatırım çoğu zaman hüsran yaratır. O yüzden danışmanın sahada olması ve her gün projeleri gezmesi şart.

* Yaşanacak bölgeyi seçerken halk profili nasıl okunur

Bluewaters'ta Rus ağırlığı, Tilal Al Ghaf'ta İngiliz yoğunluğu, Deira'da Hintli nüfusu görürsünüz. Emaar topluluklarında ise ekonomik seviyesi yüksek daha karma bir profil olur.

* Sizin hikâyeniz de oldukça ilham verici. Dubai'ye nasıl geldiniz

Ben İstanbul Göktürk'te yaşayan bir beyaz yakayken, Deloitte Digital'de kıdemli müdür olarak görev yaptım. Daha önce Acıbadem, Eczacıbaşı, Şişecam ve IBM'de çalıştım. Eşime çıkan iş fırsatıyla Dubai'ye taşındık. Bir yandan yazılım projemi geliştiriyor, bir yandan yatırımcı ve danışman olarak sahada çalışıyorum.