Dün önüme iki rapor düştü. Biri Endeksa'nın diğeri de Emlakjet'in... Endeksa'ya göre, ağustosta konut satış fiyatları yıllık yüzde 30 arttı ama reelde yüzde 17 geriledi. Aylık düşüş yüzde 2. Emlakjet raporuna göre ise yüzde 25 kira zammı sınırının kalkmasıyla birçok ilde kiralık konut piyasası yükseliyor. Ağustosta İstanbul'da kiralık konut fiyatları yüzde 9 oranında artmış. Konya'da yüzde 20 artış var. Bursa'da yüzde 13. Satılık konut fiyatlarındaki artış ise yüzde 3 seviyesinde...
Verilere bakarsanız artık yüksek artışlar sadece üç büyükşehirde falan da değil... Misal Konya, kira artışında İzmir'i de Ankara'yı da İstanbul'u da sollamış durumda... Geçenlerde Van ile ilgili bir haber okudum. Ev kira fiyatları uçmuş. 11 evler 7 bin TL'den, 21 evler 10 bin TL'den, 31 evler ise 14 bin TL'den başlayıp 25 bin TL'ye kadar çıkıyor. Kiralara yüzde 124.8 oranında zam yapılmış. Memurlar Van'a gitmek istemiyormuş.
Yahu ne oluyor
Hatırlayın, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı ağustos ayı enflasyon rakamlarına göre aylık bazda artış yüzde 2.47. Yıllık bazda ise yüzde 51.97'ye gerilemişti.
Raporlara baktığınızda, gayrimenkulün satış fiyatlarındaki artış oranı enflasyonun altında kalmaya devam ediyor. Ama kiralık konut piyasasında birçok ilde aylık enflasyonun çok üzerinde artışlar var. Biliyorsunuz, kira artış oranı, hükümet tarafından son 2 yıldır devam eden yüzde 25 kira zammı sınırlamasının sona ermesi nedeniyle, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması baz alınarak belirleniyor. Dolayısıyla, eylülde kontrat yenileyenler kira artış oranını, 12 aylık TÜFE verisi yüzde 64.91 olduğu için o şekilde uyguladı. Hatta yüzde 70 isteyen dahi oldu.
Ev sahipleri kiracıların yıllık gelirindeki artıştan ve TÜİK'in açıkladığı enflasyondan daha fazla kira miktarı isteyebiliyor. Her 3 ev sahibinden 2'si evinde mevcut kiracı olmasından dolayı maddi kaybı olduğunu düşünüyor. Kiracılar ise yükselen fiyatlardan şikâyet ediyor.