Geçen yılın sonuydu. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) gayrimenkul sertifikası üzerinde çalıştığını yazmıştım. Hatta SPK'nın İstanbul'da 39 ilçe belediye başkanıyla daha sonra da Anadolu'nun diğer illerindeki belediyelerle görüştüğünü, birçok belediyenin de meseleye olumlu yaklaştığını anlatmıştım. Konunun nihayetlenme aşamasına geldiğini de ilk benden duyun istedim.
Evet...
Öğrendiğime göre, ilk ihraç için anlaşma sağlandı. Mart ayında 5 bin konutluk bir proje için gayrimenkul sertifikası ihracının yapılması planlanıyor. Daha sonra da peyderpey başka şirketlerin projeleri için sertifika çıkarılacak. Bu kez SPK ihtiyatlı... Anladığım kadarıyla, başarılı olamayan ihraçlardan dersler alınmış... O nedenle vatandaşın ilgisini çekebilecek, güçlü bir projeyle ilk ihraç yapılacak.
Esasında gayrimenkul sertifikası ihracında iki amaç var. Birincisi, gayrimenkul geliştiricilerine organize piyasalar vasıtasıyla alternatif bir finansman aracı sunmak... İkincisi de gayrimenkul edinmeye yetecek kadar finansal birikimi olmayanlara, konut yatırımlarına ortak olma imkânı vermek...
Peki sertifika sistemi nasıl olacak
Örneğin, sertifika çıkarılan projeden ev almak istiyorsunuz. Ama birikiminiz o evi almaya yetmiyor. Malum şimdi kredi maliyetleri de pahalı... Bankadan kredi çekseniz aylık taksitleri ödeyemeyecek durumdasınız. Elinizde 1 milyon TL'lik birikiminiz var. Dairenin fiyatı da 4.5 milyon TL. Tasarrufunuzla gayrimenkul sertifikası alımını başlatacaksınız. Daha sonra borsadan sertifika toplamaya devam edeceksiniz. Proje teslimine kadar beğendiğiniz dairenin