Türkiye'de ev sahibi olmak isteyenler için yeni finansal enstrüman olması beklenen gayrimenkul sertifikasıyla ilgili gelişmeler hızlandı. Bu hafta Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO'nun başvurusuna Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) onayı gelebilir. Perşembe günü de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un projeyle ilgili lansman toplantısı yapması bekleniyor.
Öğrendiğim kadarıyla, Emlak Konut, TOKİ ve SPK epey titiz çalışılıyor. Halka arzda gayrimenkul sertifikasına tüm vatandaşların kolay ulaşabilmesi için hemen hemen tüm aracı kurumlarla anlaşmalar yapılmış... Velhasıl, banka veya aracı kurumlarda yatırım hesabı olan herkes bu sertifikadan alıp, küçük birikimlerini yatırıma dönüştürebilecek. Halka arzda da vatandaşa cazip bir fiyat sunulması planlanıyor. 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 evlerin ne kadar sertifikayla satılacağı belirlenmiş durumda. Projedeki her daire tipinin piyasa değeri SPK lisanslı bağımsız değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporlarla belirlenmiş. Sertifika değerleri de konuma, manzaraya, katına göre oluşturulmuş. Biliyorsunuz, konutlar küçük paylara bölünecek. Projedeki tüm bağımsız birimler sertifikalandırılacak. O sertifikalar da Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayacak. Talebe göre, sertifika dağıtımı yapılacak. Yani, çok talep gelmesi durumunda bireysel yatırımcılara belirli kotalarda sertifika satışı gelebilir.
Gelelim yeni finansal ürünün cazibesine...
Birincisi, peşinat, faiz ve taksit olmadan ev sahibi olmanın önünü açan bir enstrüman olacağı için vatandaşlara cazip gelebilir. İkincisi bir gayrimenkulü almaya yetecek parası olmayan ama konutun değer artışından yararlanmak isteyen yatırımcı likit bir piyasada alım-satımını yapacağı bu ürüne ilgi gösterebilir. Üçüncüsü de Merkez Bankası'nın faiz indirim döngüsüne girmesi beklenen dönemde yeni ürününün halka arzının yapılacak olması mevduat sahipleri açısından ürünü değerlendirmeye değer kılabilir.
Peki başka ne yapılabilir
Burada ürünü vatandaş açısından daha cazip hale getirmek için Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın da devreye girmesi gerekiyor. Malum, 2017'de sertifika modeli