Beklenen İstanbul depremi kentsel dönüşümün önemini arttırıyor. Geçen hafta cuma günü bu konuda Cumhurbaşkanı Kararı yayınlandı. Karar İstanbul'da yürütülecek kentsel dönüşüm sürecinde yapılacak yardımları düzenliyor. Peki hibe, kredi ve tahliye desteğini kapsayan bu pakette neler var Paketin detaylarına bakalım...

Hangi yapılar kapsamda...

6306 sayılı kanuna göre riskli yapının iki türü var: Birincisi, zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan ve bu niteliği Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan alan içinde kalan yapılardır. İkincisi ise riskli alan dışında kalan ama ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı bilimsel verilere dayanılarak tespit edilen yapılardır (m.2d-e). Yani belirlenen alanlar içindeki tüm yapılar bu statüye girerken, alanın dışında kalsa bile yıkılma ihtimali olan yapılara riskli yapı deniyor.

Bu yapıların gerçek ve tüzel kişilere ait olup olmadığının bir önemi yok destekten yararlanmak için. Yani bir şahsa ait olabileceği gibi, şirkete, derneğe veya vakfa ait olan yapılar da bu kapsamda olacak. Yine yapının kullanım şekli yani konut veya işyeri olması fark etmiyor...

Kararın detayları

Yapıların mevcut sahipleri bu imkândan faydalanabilecek. Kooperatif olup üyelerine bağımsız bölümleri teslim etmiş olanlarda (ferdileştirilmiş kooperatiflerde) üye listesi veya riskli yapıdaki mevcut bağımsız bölüm sayısı esas alınacak. Mevcut riskli yapının bulunduğu yer inşaata elverişli değilse maliklerin onayı ile il sınırları içinde başka bir yerde parsel temin edilmesi mümkün olacak. Ancak kapsam dışı kalan iki durum var.

Birincisi:

Riskli yapının bulunduğu parselde üretilecek (yeni) projedeki bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanı; mevcut bağımsız bölüm sayısının veya inşaat alanının 1,5 katını geçiyorsa hibeden istifade etmek mümkün olmayacak. (Şöyle bir örnek ile izah edelim. Mevcutta 10 daire olan riskli yapının imar planına göre yıkılıp yapılması halinde daire sayısı 15'ten fazla oluyorsa bu taşınmazın sahibi olan kimseler kapsam dışı kalacak. Ancak 14 ise faydalanabilecek.)

İkincisi:

Riskli yapının bulunduğu parsellerde 01042023'ten önce yeni yapıya ait yapı ruhsatı düzenlenmiş ise yapı için yardım başvurusu yapılamayacak...

Mali olanaklar

(1) Konutlar için 700 bin TL hibe, 700 bin TL kredi; işyerleri için ise 350 bin TL hibe, 350 bin TL kredi verilecek. Kredinin üst tutarı her biri için konutlarda 1 milyon 400 bin TL, işyerleri için 700 bin TL olabilecek...