Geliyorum diyen bir problemdi emlak vergisindeki durum...

Bir ay önce bu konuyu yazmıştım.

Şimdi tekrar gündemde.

Zira ihtimal gerçek oldu!

Bugün bu konunun detaylarına yer vermek ve bir çözüm önerisinden bahsetmek istiyorum.

EMLAK SAHİBİ ÖDER...

Sahibi olduğumuz taşınmazlardan alınıyor bu vergi.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre belirleniyor tüm süreç.

Buna göre adına bina, arsa, ev gibi taşınmazlar bulunan kimse, bu vergiyi ödemekle yükümlü.

NEDEN ALINIR...

İlk defa ev, arsa ya da arazi sahibi olan kimselerin, emlak vergisini ödemek için öncelikle emlak beyanında bulunması gerekiyor...

Emlak vergisi, taşınmazın bulunduğu belediye tarafından tahsil ediliyor.

Emlak vergisinin alınma gerekçesi ise zaten belediyelerin sunduğu altyapı, temizlik, ulaşım gibi hizmetlerden yararlanmanın bir bedeli...

KOMİSYONDA KİMLER VAR...

Kanuna göre belirlenen vergi değeri oluşturulan takdir komisyonları tarafından dört yılda bir arazi ve arsa birim değerlerini belirlemekte...

Komisyonda, belediye temsilcileri, vergi dairesi başkanlığı ya da müdürlüğü temsilcileri, tapu idaresinden görevliler ve gerektiğinde uzman kişiler yer alır.

Burada bir oylama olmaz, bir belirleme yapar komisyon.

Genel uygulamaya göre belediye yetkililerinin bu komisyondaki etkinliği fazladır, zira verginin -tabiri caizse- sahibi onlardır...

BU YIL NEDEN KRİTİK...

Kanundaki ifadeye göre "arsa ve arazi birim değerleri, takdir işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci yıldan başlamak suretiyle her yıl, bir önceki yıl birim değerinin, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınır."

Yani 2025, emlak vergisinin belirlenme yılı.

Bir önceki belirleme 2021'de olmuştu, dört yıl geçti.

Bu yıl belirlenen tutar, 2026, 2027, 2028 ve 2029'da geçerli olacak.

Her yıl "yeniden değerleme" tutarının yarısı kadar arttırılacak.

Bu sebeple bu yıl belirlenecek tutar önemli...

EKSİK BEYANA CEZA...

Bu işlemin bir başka etkisi ise sonradan gündeme gelecek. Burada belirlenen marjın altında tapuda fiyat belirlemek mümkün olmayacak.

Bu tutarların altında yapılan satışların hukuki bir sorunda esas alınmaması yönündeki itirazların kabul görmesi mümkün.

Bir de tapuda işlem yapıldıktan sonra, harcın gerçek alım-satım bedelinden daha düşük bir bedel üzerinden beyan edilip ödendiğinin tespiti halinde, aradaki farka isabet eden harç, yüzde 25 oranında vergi ziya-ı cezalı biçimde maliyece talep edilebilecek...

ERDOĞAN'IN TALİMATI

AK Parti Genel Başkan Yardımcısı bu konuda bir açıklama yaptı dün. Mustafa Demir, Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın talimatıyla "gerçekçi olmayan rayiç bedellerle vatandaşın mağduriyetine" sebep olunmaması için bazı tedbirler alınacağını belirtti.

Zira bazı bölge ve mahallelerdeki artış fahiş.

Değerdeki bu artış aslında sıradan olan konutların "lüks konut" statüsüne geçmesine sebebiyet verebilir.