Kredi faizlerindeki yüksek seyir ve bankaların kredi musluklarını kısması geçen yıl konut sektörünü olumsuz etkiledi. Yüzde 3'lerin üzerinde seyreden faizler nedeniyle 1 milyon liralık konut kredisinin maliyeti 3.7 milyonu, 3 milyon liralık kredinin maliyeti ise 11 milyonu aştı. Krediyle konut alamayanların yeni adresi 'tasarruf finansman' şirketleri oldu. 'Topraktan ev' modeline de ilgi arttı.

Yükselen kredi ve mevduat faizleri nedeniyle geçen yılın ilk yarısında konut talebi diplerde seyretti. Parası olan vadeli mevduata yöneldi, ev ihtiyacı olup parası çıkışmayan ise istediği krediyi çekemedi. Kredilerde hem maliyet yüksekti hem de bankalar kredi verme konusunda isteksizdi. Bu nedenle konut fiyat artışı yavaşladı, hatta enflasyonun altında kaldı. Yılın sonlarına doğru ise 'faizde indirim olacak, fiyatlar artacak' beklentisi nedeniyle konuta ilgi artmaya başladı.

VADELİDEN ÇIKANLARIN TALEBİ

Altından ve vadeliden kazananlar ile kur korumalı mevduattan çıkanların bir kısmı konuta yöneldi. 'Faizler düşünce yapılandırırım' diyenler de krediyi tercih etti. Ancak kredili satışlar (100 konuttan 16'sı) halen çok düşük. Özetle nakdi olanın konut aldığı bir dönemdeyiz. Taksitlerin zorladığı, kredi kısıtlamalarının olduğu böyle bir ortamda faizsiz konut ve taşıt edindiren 'tasarruf finansman' şirketlerine ilgi arttı. Daha önce dar gelirlinin tercih ettiği sisteme son dönemde orta gelirli vatandaşların da katılmaya başladığı belirtiliyor.

REGÜLASYONLARA TABİ OLDULAR

Tasarruf finansman şirketlerine ilginin artmasında yasal düzenlemelerin de etkisi oldu. Faizsiz ev ve araç sistemine 2021 yılında Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) düzenlemeler getirmiş, bunun sonucunda 21 şirket tasfiye edilirken, sadece 6 firmaya faaliyet izni verilmişti. Bu firmalardan biri de Fuzul Holding çatısı altındaki Fuzul Tasarruf. Önceki gün bir araya geldiğimiz Fuzul Holding Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Akbal, sistemin enflasyonist ve yüksek faiz ortamında sağladığı faydaya dikkat çekti.

11 ALIP 31 PARASI ÖDENİYOR

Enflasyonist ortamda 11'i banka kredisi ile almak isteyenlerin şu anda 31 konut parası ödediğini belirten Mahmut Akbal, "Tasarruf finansman ile 31 için para biriktiren 21 alabiliyor" dedi. Faizlerde düşüş olsa bile konut almanın artık çok kolay olmayacağını vurgulayan Akbal, iki maaşlı hanelerin dahi daire almakta zorlandığını belirtti ve "Yeni dönemin alternatifi arsadan konut" şeklinde konuştu. Son 1 yılda katılımcı sayılarının 100 bin arttığını belirten Akbal, "Beyaz yakalılardan yüksek katılım oldu" diye konuştu.

3 MİLYONLUK DAİREDE 1 MİLYON BİRİKTİRENİN PARASI HAZIR

Fuzul Tasarruf Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Akbal da her ay 8 bin yeni müşteri kazandıklarını ve toplam müşteri sayılarının 180 bine çıktığını söyledi. "Yüksek krediler nedeniyle müşteri tasarruf finansmana yöneldi, müşteri profilimiz değişti" diyen Eyüp Akbal, şöyle devam etti: "Yatırımcılarımız en çok 80 aylık vadeye giriyorlar. Daha çok çekiliş modeli tercih ediliyor. Bankaya gidemeyen, kredi çekemeyen, özkaynağı olmayan, borç bulamayan önemli bir kesime alternatif oluşturduk. Sisteme giren hedefin yüzde 40'ına ulaşınca (yüzde 40-60 kuralı) finansmana sahip oluyor. Yani 3 milyon değerinde bir ev için 1 milyon lira birikime ulaşana (peşin de vermek mümkün) 5 ay içinde evini veriyoruz. İçine geçiyor, kira ödemeyi bırakıyor. Kendi evi için ödeme yapıyor. Krediyle ev alan 3 katını ödüyor. Hesaplı şekilde ev ve otomobil sahibi yaparak ev sahipliği oranını yukarı taşıyoruz. Eyüp Akbal Yüzde 8 hizmet bedeli alınıyor."