Bu yıl yaklaşık 2.7 milyon vatandaş kira geliri elde ettiği için vergi beyannamesi verecek. Kira beyan ederken seçilecek yöntem, istisna tutarları, kirada olan evin kredi borcu, evle ilgili yapılan harcamalar cepten çıkacak vergiyi de tayin edecek. Hangi yöntemin, ne gibi avantajları olduğunu elde edilen gelire göre araştırdık ve hesapladık.

2 NİSAN'A KADAR SÜRE

Hazine ve Maliye Bakanlığı, son dönemde kira geliri elde eden mülk sahiplerine yönelik denetimlerini artırmıştı. Sıkı takip işe yaradı ve mükellef sayısı arttı. Geçen yıl gayrimenkul sermaye iradı (kira geliri vergisi) mükellefi sayısı 443 bin 916 artışla 2 milyon 710 bin 366'ya ulaşırken, artış yüzde 19.6 olarak kayıtlara geçti. Söz konusu mükellefler, 1 Mart-2 Nisan arasında, 'hazır beyan sistemi (hazirbeyan.gib.gov.tr)' üzerinden internet ya da mobil uygulama üzerinden beyanname verebilecek.

33 BİN LİRALIK İSTİSNA

Hazır beyan sistemine e-Devlet şifresiyle girdiğinizde Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından adınıza hazırlanmış beyannameler ekrana yansıyor. Gerekli kontrolleri yapıp onaylarsanız, ödeyeceğiniz vergi otomatik olarak hesaplanıyor. Eğer geçen yıl 33 bin liralık istisna tutarının altında kira geliri elde edilmişse beyanname verilmeyecek. Yani aylık kira geliri 2 bin 750 liranın altında olan vergiden muaf. İsteyen bu konuda dilekçe verebilir! Kira geliri 33 bin lirayı aşıyorsa vergi hesaplanırken bu tutar düşülecek.

2024'e ilişkin çıkan vergiler 2 taksitte ödenebiliyor. İlk taksit 2 Nisan'a, ikinci taksit ise 31 Temmuz'a kadar yatırılacak. Kira vergisiyle ilgili daha detaylı bilgi için ALO 189'u (vergi iletişim merkezi) arayabilirsiniz.

İKİ FARKLI SEÇENEK

Kira geliri beyanında iki farklı yöntem var. Bunlar şöyle:

Gerçek gider yöntemi.
Götürü gider yöntemi.

Beyannamede yöntemin seçimi çok önemli. Çünkü ödenecek vergi miktarı bu yöntemlere göre hesaplanıyor. Eğer 'götürü gider yöntemi' seçilirse 2 yıl geçmedikçe diğer yönteme geçilemiyor. Birden fazla mülkü olanlar ayrı ayrı yöntem seçemiyor.

YENİ MÜLK ALANLARI VE HARCAMA YAPANLARI İLGİLENDİRİYOR!

1 GERÇEK GİDER YÖNTEMİ

Bu yöntemi tercih edenler, kiraya verilen konut için yaptığı harcamaları, beyan ettiği toplam kira gelirinden çıkarabiliyor. İndirilebilecek giderler şöyle:

Mülk sahibinin üstlendiği aydınlatma, ısıtma (kombi), su ve asansör giderleri.
Kiraya verilen eve ait sigorta giderleri (konut sigortası gibi).
Ev için banka kredisi ödeniyorsa borçların faizi (12 aylık hesaplanacak).
Yeni alınan evin satın alma bedelinin yüzde 5'i (ilk 5 yıl-2020 ve sonra alınan ev için geçerli).
Mülke ait ödenen vergi ve harçlar.
Evin değerini artıran ısı yalıtımı, enerji tasarrufu sağlamaya dönük harcamalar (bu harcamalar 6 bin 900 liranın üzerinde olmalı).
Bakım ve onarım giderleri.
Mülk sahibi evini kiraya verip başka yerde kirada oturuyorsa, oturulan evin kira gideri.
Kiralanan evle ilgili ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.

NOT: Bu giderlere ilişkin belgelerin 5 yıl saklanması gerekiyor.

KONUTUN HİÇ MASRAFI YOKSA EN İDEALİ BU

2 GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİ