Tam da dikkatlerin gayrimenkule yöneldiği, konut fiyatlarının, kiraların havada uçuştuğu bir dönemde geldi yeni sosyal konut projesi.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum sinyalini daha önce vermişti vermesine ama dün Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın açıkladığı konut sayısı, fiyat ve ödeme koşulları sürpriz olmuştu. Dün projenin detaylarını bizzat Bakan Murat Kurum'dan dinleme fırsatı bulduk. Ayrıntılarını Hürriyet Gazetesi Emlak Editörü Gülistan Alagöz'ün haberinde bulabilirsiniz. Ben birkaç ayrıntıya dikkat çekmek istiyorum.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat KurumPROJEDEN MÜLK ALMAK CAZİP MİAçıklanan koşulları taşıyanlar için projeden mülk almak kesinlikle cazip. 'Alırken kazanmak lazım' denir ya tam o cinsten. Bizim son zamanda tespit ettiğimiz rakamı dün Murat Kurum bizzat teyit etti. Bugünkü fiyatlarla bir inşaat yapacak olsanız metrekaresini 10 bin TL'den aşağıya yapabilmeniz mümkün değil. TOKİ'nin dün düzenlediği bir ihalede metrekare inşaat için verilen en iyi teklif 8.129 TL olmuş. Bakan Kurum, "KDV'yi de dahil etseniz 10 bin TL rakamını bulacaksanız. Bugün siz herhangi bir köyde inşaat yapsanız maliyeti 10 bin TL'den ucuza olmaz. Arsayı işin içine katarsanız konumuna göre 12 bin liradan başlar artar gider" dedi.Haberin DevamıTOKİ'nin yüzde 40 iskontoyla satacağını açıkladığı 21 evler 75-85 m2, 31 evler ise 105 m2 olacak. Yani kabaca arsamız olsa bizzat kendimiz bir müteahhit ile anlaşsak 21 evi 850 bin TL'ye 31 evi ise 1 milyon 50 bin liraya ancak yaptırabileceğiz. Oysa TOKİ'nin açıklamasına göre en ucuz 21 ev 608 bin lira olacak. En pahalısı olarak gözüken İstanbul'dakiler ise yaklaşık 770 bin TL'ye satılacak. Yani İstanbul'da satılacak 21 ev inşaat maliyetinden bile yüzde 10 ucuz durumda. İşin içine arsa ve diğer maliyetler girince avantaj yüzde 40'ı buluyor. 31 evlerde de benzer bir cazibe olduğunu söyleyebilirim. Fiyatlar özel sektörle kıyaslandığında ise avantaj çok da fazla.PEŞİNAT VE TAKSİTLER UYGUN MUProje kapsamında ödenecek toplam bedel kadar peşinat ve taksitlerin de avantajlı olduğunu söyleyebiliriz. Değeri 850 bin lira olan 31 evler için yüzde 10 yani 85 bin 120 lira peşinat alınacak. Geri kalan 764 bin 880 bin lira liralık kısım aylık 3 bin 187 liralık taksitlerle 240 ay vadeyle ödenecek. Değeri 608 bin lira olan 21 evler için de yine yüzde 10 yani 60 bin 800 lira peşinat alınacak. Geri kalan 547 bin 200 liralık kısım aylık 2 bin 280 liralık taksitlerle 240 ay vadeyle ödenecek. Tabii bu taksitlerin bugün için geçerli olduğunu söylememiz gerekiyor. Taksitler memur zammına göre artacak. Zamlar 6 ayda bir arttığı için taksitler de 6 ayda bir artabilecek. Bakan Kurum artışın memur zamlarının altında da belirlenebileceğini söyledi.Haberin DevamıTOKİ bu modeli uzun zamandır uyguluyor. Örneğin bu yıl memurlara yaklaşık yüzde 80 zam yapıldı. Ama TOKİ taksitleri yaklaşık yüzde 25 artırdı. Burada 'ödenebilirlik' kriterinin dikkate alındığını söylemek lazım. Taksitlerin