Baharla birlikte apartman ve sitelerde; havuz, bahçe gibi ortak alanlarda tadilat mevsimi başladı. Birçok okurum havuzun esaslı bakım-onarım tadilat ve işletme giderleri için istenen binlerce liralık ek ödemelerden şikâyetçi. Bazı okurlarım ise site havuzlarının kapalı olmasından ve tadilatının yapılmadığından yakınıyor.Yaşlı çift, Bodrum'daki yazlık sitelerinin havuzuna hiç girmedikleri için bu giderden muaf tutulup tutulmayacaklarını soruyor. Kiracı bir okurum ise ev sahibinin "Sen havuzu kullanıyorsun, tadilat parasını sen öde" dediğini anlatıyor. Bu hafta başta havuz olmak üzere tadilat, bakım, onarım, işletme giderleri ile ilgili sorularınızı İstanbul Barosu avukatlarından Kat Mülkiyeti Hukuku uzmanı avukat Mustafa Şeref Kısacık yanıtladı.YÖNETİCİ YAPTIRABİLİR Mİ1)Yazlık sitemize çok yüksek aidat ödüyoruz. Havuzun yeniden yapılması ve saunada tadilat gerekiyor. Yöneticimiz bu tadilatı toplanan aidatlardan yaptıramaz mı "Apartman ve site yöneticileri; havuz, sauna gibi tesislerin yapımına kendileri karar veremezler. Bu tesisler mevcutsa ancak olağan temizlik ve bakımını yaptırabilirler. Önemli bir bütçe gerektiren iyileştirme ve tadilat yapılmasına da kendi başlarına karar veremezler. Kaldı ki rutin işler ve personel gideri için toplanan aidatlardan oluşan bütçe site havuzunun yeniden yaptırılması için yeterli de olmaz. Apartman veya sitedeki kat maliklerinden oluşan Genel Kurul (GK) en yetkili organ olup bu tür kararların GK'da alınması gerekir. Büyük sitelerde temsilcilerden oluşan Toplu Yapı Temsilciler Kurulu da (TYTK) GK işlevini görür.Haberin DevamıÇOCUK PARKI DÖNÜŞTÜRÜLEBİLİR Mİ2)Yazlık bir sitede oturuyoruz ve havuzumuz yok. Çocuk parkımız son derece büyük. Çocuk parkının bir bölümüne site için havuz yatırabilir miyiz Bunun için nasıl karar alınması gerekirTesis yapılacak yer mimari projede özel bir amaca özgülenmişse okurun sorusundaki gibi örneğin çocuk parkı ise orada otopark veya havuz yapabilmek için site GK'sında oybirliği ile karar alınması gerekir. Buna karşılık, mimari projesinde herhangi bir amaca özgülenmeyen boş bir alansa, burada havuz ya da otopark gibi bir yer yapılabilmesi için oybirliği gerekmez. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 42. maddesi gereği apartman veya sitedeki tüm maliklerin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile GK'da karar alınması yeterli olur. Ancak, kararın yeter sayı ile alınmış olmasının yanında, yapılacak tesislerin malikleri rahatsız etmeyecek bir yere yapılması da şarttır. Örneğin sitenin evlere uzak bir köşesindeki otoparkı evlerin ortasına getirdiğinizde, otoparka yakın olan evler egzoz dumanından ve gürültüden rahatsız olurlar.LÜKS HARCAMAYI İSTEYEN ÖDER3)Sitemizin havuzu iyi durumda. Ancak yeniden yapılması, güneşlenme alanının genişletilmesi, lüks taşlar ve mermer kaplanması, duşların, şezlongların, şemsiye ve masaların daha lüks olanlarla değiştirilmesi için karar alınmak üzere GK çağrısı yapıldı. Bu lüks harcama sayılabilir mi GK'da nasıl itiraz edebilirizHaberin DevamıYapılacak işler; sitede fırtınada uçan çatının tamiri, asansör arızasının giderilmesi gibi acil ve zorunlu değilse KMK'nın 43. maddesinde tanımlandığı gibi, çok masraflı ve lüks ise yapım ve işletme maliyeti herkesten istenemez. "Yapılsın" diyenlerden alınır, karşı çıkanlardan alınamaz. İyi ve kullanılabilir durumdaki site havuzundaki lüks tadilata karşı çıkanlar olarak sizin ve karşı çıkanistemeyen diğer maliklerin GK'da muhalefet etmeleri, ödeme yapmayacaklarını bildirmeleri, itiraz etmekle kalmayıp GK tutanağına bunları geçirtmeleri de gerekir ki aykırı oy verdiklerini ve muhalefet ettiklerini ispatlayabilsinler. Çünkü sadece aykırı oy vermek yeterli olmayabilir. Dava açmak zorunda kalabilirsiniz.Haberin DevamıDAVA AÇIN, ÖDEMEK ZORUNDA KALMAYINEğer