Sitede iş kazasından kim sorumlu

Bartın'daki maden faciasının ardından gözler iş kazalarına çevrildi. Bu hafta köşemi, devasa sitelerde yaşanan iş ve asansör kazalarıyla site yöneticilerinin sorumluluğuna ayırdım. Site yöneticisinin sorumluluğu neleri kapsıyorSite malikleri de iş kazalarından sorumlu tutulabilir mi Asansör ve ortak alanlarda yaşanan kazalarda sorumluluk kimin Kat mülkiyeti hukuku uzmanı avukat Mustafa Şeref Kısacık'ın bu konudaki sorulara yanıtları şöyle:YÖNETİM ANLAŞMALI FİRMADAYSA1)OKUR E.Z.: 30 daireli büyük bir apartmana taşınıyoruz. Apartman yönetimi için dışarıdan hizmet sağlayan bir firma ile anlaşmak daha mantıklı geliyor. Böyle bir durumda çalışanların iş güvenliği, iş kazaları ile ortak yerlerindeki kaza ya da benzeri olumsuz durumlardan firma mı sorumlu olurAVUKAT KISACIK: Siteler bu tür yönetim şirketlerinden iki tür hizmet almaktadırlar. Ya doğrudan yönetici olarak atamaktadırlar ya da sitenin ayrı bir yönetimi olmakta ve bu tür şirketlerden yönetim, güvenlik, temizlik gibi hizmetlerden bir veya birkaçı konusunda hizmet satın almaktadırlar. Her iki halde de hizmet alınan yönetim şirketi ile iyi bir sözleşme yapılmalıdır. Bu şirketin vereceği hizmetin niteliğine göre site çalışanlarının iş sağlığı ve güvenliğinden, personelin ücretinden, SGK priminden, kıdem tazminatından, ortak alan yer ve tesislerin işletme, bakım ve onarımından sorumlu olacağı, her türlü hukuki, mali, cezai sorumluluğun şirkete ait olacağı açıkça belirtilmelidir.Haberin DevamıASIL İŞVEREN MALİKLERDİRAncak böyle bir sözleşme yaparsanız dahi site yönetimi dolasıyla sitedeki malikler asıl işveren sayılabilir. Her olayın özelliklerine göre farklı karar çıkabileceği gerçeğini gözardı etmemek gerekir. Denetim ve benzeri konularda site yönetiminin bir ihmali, kusuru varsa özellikle maddi manevi zararlarından sorumluluğu da söz konusu olabilir.İŞÇİ, ASANSÖR TAMİRİNDE YARALANIRSA2)OKUR A.Ö.: Ankara'da büyük bir sitede oturuyoruz. Asansörünün tamiri sırasında üç işçi yaralandı. İşçilerin sigortası yokmuş. Site yönetimine dava açmışlar. Tamiratı yaptıran site yönetimi. Bu kazadan onlar sorumlu değil mi İşçiler tazminat kazanırsa ödemekle yükümlü olur muyuz Yöneticiye bu parayı rücu edebilir miyiz Ev sahipleri ile birlikte kiracılar da sorumlu olur muTAZMİNAT YÖNETİCİDEN İSTENEBİLİRAVUKAT KISACIK: Yaralanan işçilerin site yönetimi aleyhine açacağı maddi manevi tazminat davasında işçilerin kazanacağı tazminat miktarından malikler sorumludur. Kiracılar sorumlu değildir. Yönetici işi ehil kişilere yaptırmadığı ve sigortasız işçi çalıştırdığı, iş sağlığı ve güvenliği ile ilgili önlemleri almadığı için sorumludur. İşçilere tazminat ödemek zorunda kalan malikler, yöneticiye rücu davası açarak ödedikleri miktarı yöneticiden isteyebilirler. Yargılama sırasında dosyaya gelecek bilgi ve belgelerle, yapılacak incelemelerde yönetici kusurlu bulunursa; ödenen tazminat bedeli yöneticiden alınabilir. Çünkü Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 38. maddesine göre yönetici kat maliklerine karşı vekil gibi sorumludur. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin 10 Mart 2008 tarih 1527-2692 ve 5 Aralık 2017 tarih 920-10112 sayılı kararları da bu yöndedir.Haberin DevamıBAKIMINDAN KİM SORUMLU3)OKUR M.D.: Kiracı olarak oturduğum sitenin sık sık bozulan asansörünün 10. kattan düşmesi nedeniyle ağır yaralandım. Bacağım ve kolum kırıldı. Yaklaşık iki ay hastanede kaldım. Hastane masrafları ile yaşadığım maddi manevi zarar için site yönetimine dava açabilir miyim Bildiğim kadarıyla asansörlerin ilk 2 yıldan itibaren periyodik bakım ve onarımının yapılması zorunlu. Bakımı ihmal eden yöneticinin hiç sorumluluğu yok muAVUKAT KISACIK: Asansörün 10. kattan düşmesi sonucu yaralananzarar gören kişiler, site yönetimini davalı göstererek uğradığı zararın giderilmesini isteyebilirler. Dava sonunda kazanacakları maddi manevi tazminatı site yönetiminin banka hesabına haciz koyarak tahsil edebilirler. Site yöneticilerinin kusuruihmali varsa yöneticiler de şahsen sorumlu olurlar. Çünkü gerek KMK'nın 35. Maddesi ve gerekse Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği'nin 14. ve ilgili diğer maddeleri uyarınca yönetici asansörün bakımını ve onarımını yaptırmak zorundadır. Yöneticinin tazminat yanında cezai sorumluluğu da söz konusu olabilir. Yargıtay'ın içtihatları da bu yöndedir.Haberin DevamıÇATIDAN KOPAN PARÇA ARACINIZIN ÜZERİNE DÜŞERSE4) OKUR B.Ü.: Çankaya'da dört bloklu bir sitede kiracı olarak oturuyoruz. Çatıdan rüzgâr yüzünden uçan kiremitler site otoparkında duran arabamızın tavanına hasar verdi ve aracın ön camı patladı. Arabamızın kaskosu yok. Hasarı site yönetimi ödemekle yükümlü değil mi Burası bir toplu yapı, böyle bir hasarı tüm blok sakinleri mi ödemekle sorumlu tutulurAVUKAT KISACIK: Malik uğradığı zararı yönetimden ister. Yönetim ödemezse, dava açarak tahsil edebilir. Blokların ayrı yönetimleri ve bütçeleri