Yüzlerce park yeri olan sitelerde bile otopark büyük sorun. Okurum A.U., site sakinlerinin otoparklarını gelen misafirlerine kullandırıp kullandıramayacaklarını, bir karavanın sürekli park edip edemeyeceğini soruyor. Kat Mülkiyeti Hukuku Uzmanı avukat Şeref Kısacık'a göre yönetim planında yasaksa misafirler otoparkı kullanamaz. Karavan yol geçişini de engellemiyorsa kaldırılamaz. Ancak herkese bir araçlık yer varsa hem araç hem karavan park edilemez.KALICI OLARAK NASIL ÇÖZÜLEBİLİROKUR A.U.: 508 haneli bir sitede oturuyorum. Sitedeki otopark alanları yol geçen hanı gibi. Site sakinleri, otoparklarını gelen misafirlerine kullandırıyor. Site sakinleri misafirlerine otoparkı kullandırabilir mi Otoparkta sabit olarak bir karavan duruyor. Karavanı site yönetiminin kaldırma yetkisi var mıAvukat Kısacık: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 2'nci ve 4'üncü maddesine göre otoparklar ortak alandır. KMK'nın 16'ncı maddesine göre de kat malikleri ortak yerlerden "arsa payı" oranında yararlanırlar. "Arsa payı" oranında yararlanır ifadesi fiili kullanımda tam anlaşılır olamayabilir. Bu nedenle, bir otopark kullanımyerleşim şeması belirlenebilir. 'Yönetim Planı'nın (YP) eki olarak tapu kaydına da işlenir. Otopark sorunu sürekli olarak ortadan kalkmış olur. Her dairenin aracını park edeceği yer belli olduğunda artık sorun çıkmayacaktır. YP'de bu konuda bir düzenleme yoksa, daire başına 1 veya daha az araçlık park yeri varsa boş yer bulan otoparka aracını park edecektir.Haberin DevamıMİSAFİR ARACI GİREBİLİR MİYP'de site dışından birinin otoparkı kullanması yasaklanmışsa maliklerinkiracıların misafirleri otoparkı kullanamayacaklardır. Bu konuda bir yasaklama yoksa maliklerinkiracıların misafirleri otoparkı; maliklerin arsa payı oranı kadar kullanabilirler. Örneğin; daire başına 1 veya daha az araçlık park yeri varsa ve malik kendi aracını siteye park etmişse arsa payı kadar park yerini kullanmış olacaktır. Bu halde arsa payını aşar nitelikte bir kullanım yapamayacağından misafirleri otoparkı kullanamayacaklardır.BİR ARAÇLIK YER AYRILMIŞSA KALDIRILIRSitede sabit şekilde duran karavan yol geçişini engellemiyorsa kaldırılamaz. Ancak herkese 1 araçlık yer varsa ve bir kişi hem aracını hem karavanı park ediyorsa hakkından fazla yer kullanıyor demektir. O zaman karavanın kaldırılması için ihtar çekilir. Yine kaldırmıyorsa, dava açılır.Haberin DevamıOTURMA ODASI YA DA BALKON ÖNÜNDEYSEOKUR T.P.: Üç bloktan oluşan sitenin C blok giriş katında oturuyorum. Müteahhit firma evimin oturma odasının camının ve balkonunun önüne denk gelen yerlere otopark yeri yaptığından site sakinleri araçlarını bu alanlara park etmektedir. Yönetime bundan rahatsız olduğumuzu, özel hayatımızın ihlal edildiğini ve oturma odasının camının önüne araç park edildiğinden ışığımızın kapandığı belirterek, bu alanlara park edilmemesini istediğimizi bildirdik. Ayrıca site projesinde ve yönetim planında böyle park alanı olmadığını belirtik. Yönetim park sorunu olacağını söyledi. Mahkemeye gideceğiz. Yönetim ise mahkemeye giderseniz projeyi ve yönetim planını değiştiririz demektedir. Ne yapabilirizHaberin DevamıKRİTER RAHATSIZ ETMEMESİAVUKAT KISACIK: Sitelerin projesinde ve vaziyet planında otopark olarak belirlenmeyen yerler sitedeki maliklere bir rahatsızlık vermiyor ve yol geçişini engellemiyorsa otopark olarak kullanılabilir, diğer malikler bu alanlara araçlarını bırakabilir. Okurun sorusundan, evinin önünün sitenin projesinde otopark olmadığı ancak fiilen otopark olarak kullanıldığı anlaşılmaktadır. Belirttiğimiz gibi normal şartlarda bu alana diğer malikler araçlarını park edebilirler. Ancak bu durumun diğer malikleri rahatsız etmemesi gerekir.HÂKİMİN MÜDAHALESİ İSTENEBİLİRGerçekten de bu alana araç park edilmesi halinde evin ışığı ya da sakinlerin mahremiyetleri engelleniyorsa bu alanlara araç park edilemez. Bu duruma rağmen araçlar park edilmeye devam ediliyorsa KMK'nın 33. maddesi gereği hâkimin müdahalesi istenebilir. Davada alınacak bilirkişi raporunda evin önüne araç park edilmesi malike ciddi şekilde zarar veriyorsa müdahalenin önlenmesine, bu alana araç park edilmemesine karar verilebilir.Haberin DevamıYÖNETİCİ, YP'Yİ TEK BAŞINA DEĞİŞTİREMEZSorunun devamında malikin dava açması halinde site yönetiminin projeyi ve yönetim planını değiştireceğini söylediği belirtilmiş. YP'yi yönetici değiştiremez. KMK'nın 28. maddesine göre yönetim planı sitedeki tüm maliklerin 45'in oyuyla, genel kurul kararıyla değiştirilebilir. Proje değişikliği ise maliklerin oybirliği ile karar verilmesi halinde yapılabilir.KARANLIK ODAYA PENCERE AÇILABİLİR MİOKUR