Deprem uzmanları İstanbul depreminin yaklaştığı ve acil önlem alınması uyarısı yaparken, binalarına dayanıklılık testi yaptırmak isteyenlerin sayısı patladı. 6306 Sayılı Kanun kapsamı dışında Kat Mülkiyeti Hukuku kuralları içinde depreme dayanıklılık testi ve güçlendirmenin nasıl yapılacağına ilişkin gelen çok sayıdaki soruyu İstanbul Barosu avukatı Mustafa Şeref Kısacık yanıtladı.1-Bina dayanıklılık testi için tek kişinin başvurusu yeterli miKat Mülkiyeti Kanunu'nda (KMK) bu konuda özel bir düzenleme yok. Ancak deprem riskinin can ve mal güvenliğini tehdit ettiği bir ortamda tek bir malikin talebiyle dahi dayanıklılık testinin yaptırılabilmesi gerekir. Zaten KMK'nın 19. maddesi kat maliklerine "Binanın sağlamlığını titizlikle koruma" yükümlülüğü getiriyor.Dolayısıyla, malikler de yönetici de test yaptırabilir, yaptırabilmeli. Nitekim İstanbul'da tek bir malikin başvurusu yeterli kabul ediliyor ve İBB ekipleri gelip gerekli tespitleri yapıyorlar.2-Ücretli test için kat maliklerinin nasıl ve ne tür oyçokluğu ile karar alması gerekirApartmandaki kat maliklerinin Kat Malikleri Kurulu'nun usulüne uygun bir çağrı merasimiyle toplanıp (toplantıya katılanların salt çoğunluğuyla) test yaptırılmasına ve maliyetinin malikler tarafından karşılanmasına karar vermeleri gerekir.Haberin Devamı3-Firmaya ücretli test yaptırmak isteyen kat maliki mahkemeye gidip bu kararı alabilir miKat Malikleri Kurulu'nun gündemine bu konu alındığı halde maliklerin çoğunluğu test yaptırılmasına karşı çıkarsa, binaya depreme dayanıklılık testi yaptırılmasını isteyen malikler, apartman kat malikleri kurulu veya Site Genel Kurulu'nda (GK) aykırı oy vermek kaydıyla alınan ret kararının iptali ve test yaptırılmasına karar verilmesi istemiyle bulundukları yerin sulh hukuk mahkemesinde dava açabilirler. Mahkemenin de bu talebi acil görüp gerekli testin yaptırılmasına karar vermesi gerekir.4-Test parasını kat malikleri nasıl öderYönetim Planı'nda farklı bir düzenleme yoksa test yaptırma gideri maliklerin arsa payı oranında ödenir.5-Binanın güçlendirilmesi için apartmanlarda nasıl karar alınırBinanın güçlendirme ihtiyacı mahkemece yapılan bilirkişi incelemesiyle, teknik üniversitelerin, uzman firmaların veya belediye ekiplerinin verdikleri raporlar sonucu ortaya çıktığında artık binanın güçlendirilmesi zorunludur. Tek bir kat maliki bile istese güçlendirme yapılır. Sitelerdeki GK'larda (Kat Malikleri Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurullarında) alınacak karar, sadece bütçe ve güçlendirmenin nasıl ve hangi firmaya yaptırılacağına karar vermek için yapılır.Haberin Devamı6-Binanın güçlendirilmesi gerektiği tespit edildiği halde yapılmıyorsa kat malikleri nasıl bir yol izleyebilirBinanın depreme karşı güçlendirilmesine ihtiyaç olduğu tespit edildiği halde bu karar alınmıyorsa, dolayısıyla bu işin maliyetini karşılanması için bütçe oluşturulmuyorsa; GK'ya katılan malik bu karara muhalefet şerhi koyar ve ardından yasal bir aylık sürede bulundukları yerin sulh hukuk mahkemesine başvurarak, aksi yöndeki kararın iptali ve binada güçlendirme yapılmasına, güçlendirme giderlerinin arsa payı oranında maliklerden tahsiline karar verilmesini isteyebilir.Güçlendirme isteyen maliklerin talebine rağmen GK toplantıya dahi çağırılmıyorsa, mahkemeye başvurularak, güçlendirmenin acil ve zorunlu olduğunun teknik bilirkişiler aracılığıyla tespiti ile güçlendirmenin yaptırılması da istenebilir.Haberin DevamıMAHKEME NASILKARAR VEREBİLİR7-Mahkeme güçlendirme konusunda nasıl karar verirÖnceden tespit yapılmışsa onu ölçü alarak, önceden tespit yapılmamışsa veya yapılan tespit yeterli olmazsa kendi yaptıracağı keşif ve bilirkişi incelemesi sonucu alınacak rapor sonucu mahkeme karar verir. Eğer mahkeme güçlendirme ihtiyacını tespit ederse; yapılacak tadilatgüçlendirme projesi doğrultusunda yöneticinin güçlendirmeyi yapmasına, verilen sürede yönetici güçlendirmeye başlamazsa güçlendirme işinin davacılar tarafından icra marifetiyle teknik destek alarak yaptırılmasına ve güçlendirme masraflarının gerektikçe arsa yapı oranında maliklerden tahsiline karar verir.Haberin Devamı8-Apartman ve sitelerdeki ortak alandaki güçlendirme ve test için ayrıca mı karar verilmelidirApartmanlardaki kararlar Apartman Kat Malikleri Kurulu'nda alınır. Sitelerde ise sorun sadece bir bloku ilgilendiriyorsa o bloktaki kat maliklerinden oluşan GK karar verir. Sitelerdeki sosyal tesis, havuz, otopark, istinat duvarı gibi sitenin ortak alan yer ve tesisleriyle ilgili bir karar alınacaksa, sitedeki tüm kat maliklerinden veya toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinden oluşan GK'da konu görüşülür ve test yaptırılması kararı alınır. Test sonucu güçlendirme ihtiyacı ortaya çıkarsa, güçlendirmenin hangi firmaya yaptırılacağı ve bütçe yine GK'da karar bağlanır.Haberin Devamı9-Ortak alandaki güçlendirmelerin, sosyal tesislerin, havuzun, kapalı otoparkın, istinat duvarının parasını kat malikleri nasıl öderSitenin yönetim planında farklı bir düzenleme yoksa apartmanlardabloklarda olduğu gibi, tespit ve güçlendirme giderine tüm malikler arsa payı oranında katılır. Kiracılardan istenemez.VELİLER OKULDAN SAĞLAMLIK TESTİ İSTEYEBİLİR Mİ10-Kiracı dayanıklılık testi ve güçlendirme isteyebilir miMevcut yasal düzenlemelerde kiracıların site yönetimlerinden veya kamu kurumlarından doğrudan bina dayanıklılık testi veya binanın depreme karşı güçlendirilmesini talep etme hakları yok. Ancak, kiracılar "Bina çürük ve riskli. Malikler de birşey yapmıyor" diye ilgili belediyelere ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na şikâyette bulunabilirler.11-Kiracı, ev sahibinden binaya sağlamlık testi yaptırılmasını isteyebilir miKiracılara da binaya güçlendirme talep etme hakkı verilmesi gerekir desek bile güçlendirme gideri çok maliyetli bir iş olduğundan bunun pratik bir sonucu olmayacaktır. Ancak, kiracı kiraya verendenmal sahibinden kiraya verilen