İstanbul'da tek konut sahibi emeklinin emlak vergisi muafiyeti Bodrum'da devremülkü olduğu gerekçesiyle Beşiktaş Belediyesi'nce kaldırıldı. Emekli ev sahibinin açtığı davada karar iptal edildi. Buna göre muafiyeti kaldırılanlar, bu haklarını geri alacak. Ödedikleri vergi faiziyle iade edilecek.Tek meskeni olan milyonlarca emekli, başka bir gelirinin de olmaması halinde emlak vergisinden muaf tutuluyor.Peki devremülk hakkına sahip olan emekliler de emlak vergi muafiyetinden yararlanabiliyor mu Devremülk ikinci mesken sayılıyor muÖnce bu muafiyetin ne olduğuna bakalım:Sıfır oranında emlak vergisi avantajı sadece tek konutu olanlar için tanınıyor. İki ayrı konutu olanların her iki konutu için de emlak vergisini ödemesi gerekiyor. Brüt 200 metrekareyi aşmayan emeklilerin adlarına kayıtlı tek konutları için tanınan vergi avantajı için emekli maaşından başka bir gelirin olmaması şartı da aranıyor.BELEDİYELER: MUAFİYET İPTAL EDİLİRBelediyeler ise emeklilerin devremülklerini "ikinci konut" gibi değerlendiriyor. Emlak vergisi muafiyetlerini iptal ettikleri gibi vergi cezası da kesiyorlar. Devremülkleri olduğu için sıfır oranında emlak vergisi muafiyetleri iptal edilen emeklilere sonunda mahkemeden iyi haber geldi.Haberin Devamıİstanbul Bölge İdare Mahkemesi, bir emekli vatandaşın davasında tek meskeni dışına bir devremülk hissesi olduğu için emlak vergisi muafiyetinin kaldırılması ve emlak vergisi alınması işlemini hukuka aykırı bularak iptal etti. Mahkeme, devremülklerin "ikinci konut" olarak değerlendirilemeyeceğini vurgulayarak, bu konudaki tartışmayı da noktaladı. Önce bu davanın nasıl açılıp kararın nasıl alındığına bakalım:HACİZ BASKISI İLE ÖDEDİİstanbul'da yaşayan, bir tek meskeni olan K.B. adlı emeklinin emlak vergisi muafiyeti Bodrum'da devremülkü olduğu gerekçesiyle Beşiktaş Belediyesi'nce kaldırıldı. Emlak vergisi muafiyeti kaldırılan K.B.'ye, üzerine bir de vergi ve ceza ihbarnameleri düzenlendi. K.B., haciz baskısı nedeniyle Beşiktaş Belediyesi tarafından kesilen bu cezaları ödedi.İPTALİ İÇİN DAVA AÇTIK.B, devremülk hakkına sahip olmanın emlak muafiyetini kaldırmayacağını yıllardır savunan gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Prof. Dr. Etem Saba Özmen'e başvurdu. Özmen kanalı ile Beşiktaş Belediyesi aleyhine dava açtı. Avukat Özmen, Bodrum'da müvekkili adına kayıtlı gayrimenkul olduğunun tespit edildiği gerekçesiyle emlak vergisi muafiyetinin kaldırılmasına ilişkin Beşiktaş Belediyesi'ne ait işlemin iptalini talep etti.Haberin DevamıMAHKEMEDEN RET: MESKEN DIŞINDA DEVREMÜLKÜ VARİstanbul 12. Vergi Mahkemesi, 18 Mayıs 2022'de davayı reddetti. Mahkemenin ret kararında şöyle denildi:"Davacının tapu kayıtlarına göre tek mesken dışında 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 57. maddesinde tanımlanan 'mesken olarak kullanılmaya elverişli' devremülk niteliğinde bir adet taşınmazda hisseli mülkiyete sahip olduğu, bu durumda Kanun'da emlak vergisi indirimi için şart koşulan tek mesken şartını taşımadığı dikkate alındığında, davacının emlak vergisi muafiyetinin kaldırılmasına ilişkin işlemde hukuka aykırılık bulunmadığı. Davanın reddine."İSTİNAFA TAŞIDILARAvukat Özmen, ret kararını İstanbul Bölge İdare Mahkemesi 7. Vergi Dava Dairesi'nde istinafa taşıdı. Özmen istinaf başvurusunda, davacının başka bir taşınmazının bulunmadığını, sadece devremülk hakkının bulunduğunu, devremülk hakkının taşınmaz niteliğinde olmadığını savunarak, usul ve yasaya aykırı mahkeme kararının kaldırılmasını ve davanın kabulüne karar verilmesini istedi. Özmen, devremülk hakkının, tatil amaçlı olarak taşınmaz payına yönelik kurulan bir hak niteliğinde olduğunu, ikinci bir taşınmaz niteliği taşımadığını da savundu.Haberin DevamıİSTİNAFTAN İDARE MAHKEMESİ KARARINA İPTALİstanbul Bölge İdare Mahkemesi 7. Vergi Dava Dairesi, 24 Şubat'ta, avukat Özmen'in istinaf talebini haklı buldu. Beşiktaş Belediyesi'nin, davacı K.B.'nin emlak vergisi muafiyetini kaldıran idari işlemini oybirliği ile ve kesin olarak iptal etti. (Esas no: 20221133, Karar no: 2023842.)YARGI KARARI NE DİYORTek meskenleri olduğu için sıfır oranında emlak vergisi muafiyetinden yararlanan ve devremülkü olan veya devremülk sahibi olmak isteyen tüm emeklileri ilgilendiren kararda özetle şu değerlendirmeler dikkat çekti:"Bakılan davada, uyuşmazlık, davacının devremülk hissesine sahip olması nedeniyle, mesken olarak kullandığı dava konusu taşınmazı yönünden sıfır oranlı bina vergisi istisnasından yararlanıp yararlanmayacağının belirlenmesine