Depremlerin ardından İstanbul başta olmak üzere bazı belediyeler site yöneticilerine risk tespiti yaptırmaları için yazı gönderiyor. Bir okurum, eski binaları için belediyenin yazı gönderdiğini belirterek, "Bu tespiti yaptırmak zorunda mıyız" diye soruyor. Peki bu yazıyı göndermek belediyeleri hukuki sorumluluktan kurtarıyor mu Bu konudaki soruları İstanbul Barosu avukatı M. Şeref Kısacık yanıtladı.KAMUNUN SORUMLULUĞU KALKMAZ1-Belediye, yazıyla sorumluluğu site yöneticisine atmış olmuyor mu Belediyenin site yöneticilerine böyle yazı göndermiş olması, onları sorumluluktan kurtarmaz. İmar, belediye ve diğerlerinin ilgili mevzuatlardan doğan sorumluluklarını ortadan kaldırmaz. Ruhsata, projeye aykırı kaçak yapılara imar barışı adı altında mevzuata uygun ve sağlam bir yapıymış gibi 'Yapı Kayıt Belgesi' verildi. "Senin beyanına göre binana sağlam diye belge veriyorum. Depremde binan yıkılırsa, can ve mal kaybın olursa sorumlusu sensin, ben karışmam" anlamına gelen "Yapının depreme dayanıklılığı hususu malikin sorumluluğundadır" cümlesi eklendi (İmar Kanunu geçici 16. md. 10. son cümle). Bunun yazılması, nasıl ki depremde zarar gören binalarda kamunun sorumluluğunu ortadan kaldırmıyorsa, site yönetimlerine yazılan yazı da belediyelerin sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.Haberin Devamı2-Site yöneticisinin sorumluluğu nedir Site yöneticileri böyle bir yazıyı alınca, hiçbir şey olmamış gibi davranamazlar. Esasen böyle bir yazı gelmese bile deprem riski gerçeği karşısında sitedeki binaların depreme dayanıklı olup olmadığının tespitinin yaptırılması gerekir. Bu yöneticinin görevi olduğu kadar, tek tek kat maliklerinin de görevidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 19. maddesine göre; kat malikleri binalarının sağlamlığını korumak ve sorun varsa gereğini yapmaklayükümlüdürler. KMK'nın 37. maddesindeki yasal düzenleme gereği bu konuda görevli olan site yöneticisi, görevini yapmadığı için site sakinlerinin zarar görmesine, mağdur olmasına neden olursa meydana gelen zarardan sorumlu tutulabilir. Çünkü, KMK'nın 37. maddesi gereği yöneticiler kat maliklerine karşı vekil gibi sorumlu olurlar.BİR MALİKİNTALEBİ DE YETERLİ3-Yazı gelen site yöneticisi Genel Kurul'u toplamak zorunda mıAcil ve zorunlu bir tamirat, bakım-onarım işi olduğunda; yönetici GK'yı toplamadan gerekenleri derhal yapmakyaptırmak zorundadır. Ancak, deprem riski açısından binaların riskli yapı olup olmadığının tespiti ve sonraki süreç mülkiyet hakkıyla doğrudan ilgili ve maliyetli olduğu için, GK'nın toplanması gerekir. GK, riskli yapı tespitinin 6306 Sayılı Yasa uyarınca resmi olarak mı, özel olarak mı yapılması gerektiğine karar verir ve ona göre bütçe oluşturulur. Ayrıca, binanın riskli yapı olduğunun anlaşılması halinde ne yapılacağı konusunda malikler istişare eder, hazırlık yaparlar. GK'da riskli yapı tespitinin yapılmasına gerek olmadığı yönünde karar çıkarsa, bu karara muhalefet edenler, o kararın iptali için dava açabilirler. Hatta, tek bir malik bile, binasının riskli yapı olup olmadığının tespitini isteyebilir.Haberin Devamı4-Site yöneticisi malik değilse ne olacak6306 Sayılı Yasa uyarınca riskli yapı tespitine ilişkin başvuruları malikler yapabildiği için, GK'da karar alınsa ve yöneticiye yetki verilse bile malik olmayan yönetici böyle bir başvuruyu yapamaz. Başvurunun maliklerden biri adına yapılması gerekir. Ancak, yasada öngörülen şeklin dışında özel rapor alınacaksa (GK'da kendisine görev ve yetki verilmişse) malik olmayan yönetici bu işlemleri yapabilir.BİR BLOK RİSKLİ ÇIKARSA... 5-Bir sitede sadece bir blok riskli çıkarsa o blok nasıl hareket etmelidir O bloktaki malikler binalarını yeniden yaptırabilirler. Bu konuda yanlış bir bilgi dolaşıyor. Diğer bloklardaki malikler ve site GK'yı kabul etmezse, o blokta inşaat yapılamayacağı zannediliyor. Bu doğru değil. Diğer bloktakiler razı olmazsa, riskli yapı olduğu için yıkılan binanın malikleri evsiz mi kalacaklar 6306 Sayılı Yasa uyarınca riskli yapı olarak tespit edilip yıkılan binanın malikleri 23 arsa payı çoğunluğuyla alacakları kararla binalarını eski haline uygun olmak kaydıyla yeniden yaptırabilirler.Haberin Devamı6-Blok yönetimleri varsa belediye yazıları kime giderBelediyelerin site yöneticilerine deprem risk analizi yaptırmalarıyla ilgili uyarı yazısı göndermesine ilişkin yasal bir düzenleme bulunmamaktadır. Buu konuda kendilerini sorumlu hisseden belediyelerin, emlak vergisi mükellefi olarak kaydı bulunan maliklere doğrudan tebligat yapması daha doğru olur. Blok yöneticilerine de tebligat yapılabilir. Ama,