Güneşten, rüzgârdan korunmak için balkonun üzerine tente yaptırmak isteyenler diğer komşularından izin almak zorunda mı Dar ve uzun balkon mimari projede yoksa da tente için izin gerekir mi Alt kattaki marketin tentesi ve tabelası giriş katta oturanlar için güvenlik riski yaratıyorsa düzeltilmesi istenebilir miİstanbul Barosu Kat Mülkiyeti Hukuku Komisyonu Genel Sekreteri avukat Beste Demirhan'a göre balkona tente için komşuların beşte dördünün yazılı rızasının bulunması veya Genel Kurul'da beşte dört oyla karar alınması gerekir. Site yönetiminin dava yoluna gitmeden, tenteyi kaldırtma hak ve yetkisi yok.PROJEDE YOK, NASIL YAPTIRABİLİRİMÖNCE okurum E.A.'nın benzer soruları da özetleyen sorusu:Okur E.A.: Dört bloklu 550 daireli bir sitede oturuyorum. Dairem 14 katlı bloğun 2. katında ve ön cephesinde dar ve uzun bir balkon mevcut. Bu balkon kat planında yok. Balkonumun üstü tamamıyla açık ve her gün kuş pisliği, sigara izmariti, soda kapağı, fındık fıstık kabuğu, su gibi bir sürü olumsuz durum ile karşılaşıyorum. Bir soda kapağı ve su şişesi, 18 aylık bebeğimin üstüne geldi. Site yönetimine durumu anlattık. Açılır kapanır bir tente yaptırarak, yukarıdan gelen tehlikeli atıkları önlemek, yağmur ve güneşten korunmak istediğimizi ilettik. Müsaade etmediler, çeşitli gerekçeler sundular. Bahçe katlarına tamamıyla aynı sebepten acil yönetim kararı alıp tente takılmasına izin vermişler. Üst kattaki balkonlarda rengârenk şemsiyeler kullanılıyor. Bu da görüntü kirliği oluşturuyor. Konuyu Genel Kurul'da tekrar gündeme getireceğiz. Oradan olumsuz karar çıkarsa ne yapabilirim Site yönetimi mahkeme kararı olmadan tenteye müdahale edemez değil mi"Haberin Devamı45 KOMŞU İZNİ ŞARTOkurum E.A. ve tente taktırmak isteyen okurlarımın benzer sorularını İstanbul Barosu Kat Mülkiyeti Hukuku Komisyonu Genel Sekreteri avukat Beste Demirhan'a ilettim. Okurlarımın soruları ve Demirhan'ın yanıtları bakın şöyle yanıtladı:Avukat Demirhan: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 19. maddesi uyarınca, bir kat maliki, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis yapamaz. Tente yapılması için de kat maliklerinin 45'inin yazılı rızasının bulunması veya Genel Kurul'da (GK) 45 oyla karar alınması gerekir. Yazılı rıza sağlansa dahi, yapılan tente vb. tesisin diğer komşulara rahatsızlık verecek şekilde olmaması şart. 45 kat malikinin yazılı rızası olmasına rağmen diğer malikleri rahatsız edecek bir durum varsa; dava açılabilir. Açılacak davada, mahkemece keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılır. 45 yazılı rızanın varlığının yanı sıra gerçekten de maliklere zarar veren, rahatsız eden bir durum söz konusu mu diye bakılır.Haberin DevamıOkur E.A.'nın sorusuna gelirsek, 550 daireli sitede malik sayısı çok fazla olduğu için 45'inin yazılı rızasının alınması fiilen çok zor. E.A. öncelikle site yönetim planına (YP) bakmalı. Çünkü YP'de tente yapılmasına olanak sağlanmışsa ebadı vs. varsa koşulları sağlamak kaydıyla 45 yazılı rızaya ihtiyaç duyulmadan tente vb. gibi tesis yapılabilir. YP'de bir düzenleme yoksa 45 kat malikinin de yazılı rızası alınmamışsa tente yapılamaz. Sitede temsilciler kurulu varsa Temsilciler Kurulu GK niteliğindeki bir organ olduğu için, 45 oyla böyle bir karar alınabilir.EŞİTLİĞE AYKIRI DAVRANILAMAZİnsiyatif ise site yönetiminin değil kat maliklerinindir. 45 kat malikinden yazılı rıza alındığı takdirde; site yönetiminin tente yapılmasına izin vermeme hak ve yetkisi bulunmamaktadır. YP'deki düzenlemeyle ya da GK'da 45 oyla alınan kararla tente yapılmasına olanak tanındıysa; koşullarına uygun olmak ve diğer komşuları rahatsız etmemek kaydıyla yönetim tentenin kaldırılmasını isteyemeyecektir. Tente vb. tesis yapılması tüm kat maliklerinin 45 yazılı rızasına tabi olsa da eşitlik kuralına aykırı hareket edilmemesi gerekir. Bazı balkonlara tente yapılmasına izin verildiği, okur E.A.'nın balkonuna tente yapmasına izin verilmediği belirtilmektedir. Ne site yönetimleri ne de malikler eşitlik kuralına aykırı davranamazlar. Bazı balkonlara tente yapılmasına müsaade edilip kendi balkonuna tente yapılmasına müsaade edilmeyen malikin eşitlik kuralına aykırı olduğu gerekçesiyle diğer tentelerin de kaldırılmasına yönelik dava açması durumunda tentelerin kaldırılması kararı verilebilir. Bu durumda da sitede kaos ortamı oluşacağı açıktır. Uyuşmazlıkları engellemek için, balkona tente yaptırma, camla kapatma gibi konularda sitedeapartmanda belli bir standart belirlenmesi, bu konuda ortak bir düzenleme yapılması yerinde olacaktır.Haberin DevamıTENTE İZİNSİZ YAPTIRILDIYSAOkur M.R.: Alt kat komşumuz balkonunun üzerine açılıp kapanabilen bir tente yaptırdı. Balkonu da komple camla kapattı. Tente açıkken aşağıyı göremiyoruz. Çamaşır