Sosyal Konut Projesi seçim kazandırır mı

Hükümet yeni bir sosyal konut ve işyeri projesi başlattığını ilan etti.Bir saniyeliğine gözlerimizi kapatıp düşünelim.Başkan Erdoğan'ın 2023-2028 döneminde gerçekleştirileceğini iddia ettiği 500.000 sosyal konut, 250.000 konutluk arsa ve 50.000 işyerinin bir gecede tamamlandığını ve hak sahiplerine teslim edildiğini varsayalım.Konut Piyasalarında ne olurduÇıldırmış olan kiralar, bugün geldiği seviyeden en az 20 daha düşük olur muydu, olurdu.Ve.Şehrine ve bölgesine bağlı olarak, şu anda konut fiyatları üzerinde oluşmuş olan 20 - 45 köpük sönümlenirdi.Bu sayede, ülke genelinde, konut fiyatlarında ortalama 20 - 25 civarında düşüş olurdu.Yani iyi bir proje, diyebilir miyizDememeyi tercih ediyorum. Çünkü bu projeler tamamlandıkları dönemde kira ve fiyat düşüşleri oluşturamayacak.Projeden de anlaşılıyor ki, şehit yakınları, gaziler, emekliler, engelliler ve gençler yirmi yıldır ihmal ediliyormuş.Bu projeyi yıllara bölsek, yılda 100.000 konut üretileceği için her yıl sadece beş bin engelliye, beş bin şehit yakını ve gaziye ve yirmi bin emekliye konut tahsis edilebilecek.On dört milyon emekliden sadece 20.000'ineHükümet yirmi yıldır bu konuda yan gelip yatacağına, bu projelere girişseydi, belki de sosyal konut ihtiyacı giderilmiş olacaktı.Hükümet yetkilileri yan gelip yatmadık diyecekler ve bazı bakımlardan haklıdırlar.Gerçekten de 2003 -2022 Haziran ayına kadar geçen dönemde TÜİK'e göre, kamu 814.043 konut üretmişürettirmiş.Fakat bu 814 bin konut, desteklenmesi gereken zümreler için değil, orta-üst ve üst gelir grubu için üretilmiş. Yani sosyal konut yapımı ya yok ya da çok çok az.DIŞLAMA ETKİSİ Kamu dünyanın her yerinde kötü bir müteşebbistir. Piyasayı tam doğru kavrayamaz ve yüzde yüz planlayamaz. Çoğunlukla kaş yapayım derken göz çıkarır, piyasaları bozar; sonuçta arz ve talep dengesi bozulur ve ihtiyaçların temini biraz daha zorlaşır.Açıklanan bu proje, özel sektörün zaten konut yapma konusunda kırılmış cesaretini, biraz daha azaltacaktır; sonuçta, oluşacak "teşebbüs açığı" gelecekteki toplam konut arzını tehlikeye atacaktır.2003 2022 Haziran döneminde "iskân almış" yani yapı kullanım belgesi almış tam 10.558.020 (On milyon beş yüz elli sekiz bin yirmi) konut üretilmiş. (TÜİK)İnşaatı devam eden veya bitmiş fakat "yapı kullanım izin belgesini" henüz alamamış en az bir milyon konut daha olduğu "tahmin" ediliyor. (2003 2021 yapı ruhsatı verilen daire sayısı:13.060.718, TÜİK)Sonuçta son on yılda, ortalama yıllık 725.000 konut üretildiği ve bu konutlara iskân verildiği anlaşılıyor.Doğrusunu isterseniz bu konut arzı, hem eşine az rastlanır bir başarı hem de Ak Parti'nin en önemli icraatıdır.Fakat bu başarılar geçmişte kaldı. Konut ihtiyacı