İki sene öncesine kadar , bana soranlara ''gayrimenkul alın , paranız yetmiyorsa ortak alın ''diyordum. Bu gün durum değişti : Pandemi , inşaat maliyetlerindeki artış ve konut arzında azalma ile kara para aklama süreci , gayrimenkul fiyatlarında balona yol açtı. 2017 yılını temel yılı olarak 100 alırsak, 2022 temmuz ayında ; TÜFE endeksi ; 323,1 TCMB Konut fiyat endeksi ; 507,6 Gram altın fiyat endeksi ; 686,7 DolarTL endeksi ; 480,1 oldu. 2017 den 2022 Temmuz ayına kadar geçen beş sene 1 ayda ; enflasyon 3 kattan biraz fazla artarken , konut fiyatları 5 kat artmış. Pandemi bitti , ama kur artışı ve maliyet artışı devam eder ; kara para aklama da seçimlere kadar devam eder. Bundan sonra eğer ikamet etmek için değilse , konut almak artık rasyonel görünmüyor. Hükümet'in TOKİ sosyal projesinde , 2023 seçimleri için üç hedefi olduğu anlaşılıyor. Birisi ; taraf kazanmak, İkincisi ise bütçeye gelir sağlamak ve bütçe açığını düşürmek; üçüncüsü ekonomiyi canlandırmak . Olaya TOKİ açısından bakarsak ; Hükümet öteden beri TOKİ' yi kullanarak inşaat sektöründe piyasayı bozdu. Görevi sosyal konut yapmak iken, lüks konut yaparak bazı müteahhit zengin etti ve bu yolla piyasada haksız rekabet yarattı. Oysaki , sosyal konut denilince ya devlet mülkiyetindeki konut ucuz kira ile veya bedava tahsis edilir. Yada ihtiyaç sahiplerinin konut alımına devlet destek verir. 20 yıldır , TOKİ devrede ve inşaat sektöründe durgunluğa neden oldu. 2021 den 2022 ilk yarısına kadar geçen 6 çeyreğin beşinde inşaat sektörü daraldı. (Aşağıdaki tablo ) TOKİ konutlarına gelince ; Sosyal konut için ödenecek taksitler, ocak ve temmuzda memur maaş zammına göre yılda iki kez artırılacaksa , konut alacaklar için ayrı