Kira vergisinde kazandıran tüyolar

Kira geliri elde eden yaklaşık 2 milyon mülk sahibi bu ayın sonuna kadar vergi beyannamesi verecek. 'Götürü Gider' ve 'Gerçek Gider' olmak üzere iki tür beyan yöntemi bulunuyor. Peki hangisini tercih ederseniz daha az ödersiniz Beyannamede nelere dikkat edilmeli Hem kiracı hem mülk sahibi ne yapacak Tüm detayları ve ince hesapları sizin için hazırladık.7 BİN LİRAYI AŞANLAREvi ve işyeri kirada olanlar için beyanname dönemi 1 Mart itibarıyla başladı ve 31 Mart'a kadar devam edecek. Kira gelirine ilişkin beyanlar, hazır beyan sistemi (hazirbeyan.gib.gov.tr) üzerinden veya vergi dairelerinden yapılıyor. Ödeme, mart ve temmuz dönemi olmak üzere 2 taksitte oluyor. Ülke genelinde 2 milyondan fazla kira geliri elde eden mükellef bulunuyor. 2021 yılında (bir takvim yılı içinde) kira geliri istisna tutarı olan 7 bin lirayı aşanlar beyanname verecek.EKSİK BİLDİRİMDE HAK YANARGeçen yıl kira geliri 7 bin liranın altında olanların beyanname vermesi gerekmiyor. Hissedarlar için de aynı tutar geçerli. Örneğin; geçen yıl aylık 550 liradan kiraya verilen bir mülkten yılda 6 bin 600 lira gelir elde edilmiş olsun. Bu durumda hasılat 7 bin liralık istisnanın altında olacağından bu gelir beyan edilmeyecek. Konutlardan sağlanan kira geliri, süresinde beyan edilmez veya eksik beyan edilirse 7 bin liralık istisna hakkı da yanacak.KREDİYLE ALINAN EVDE İNDİRİM!Bankadan krediyle ev alan kişi söz konusu evi kiraya vererek gelir elde ediyorsa 'Gerçek Gider'i seçmesi halinde, o yıla ait kira gelirinden bankaya yıl içinde ödediği kredi faizlerini indirebilir. Örneğin; Mehmet Bey, 700 bin liraya satın aldığı bir daireyi, aylık 5 bin liraya kiraya vermiş ve yıllık 60 bin lira gelir elde etmiş olsun. Mehmet Bey, konut için 3 bin 200 lira asansör ve sigorta gideri yapmış, konut kredisi için de geçen yıl 7 bin 700 lira ödemiş. Mehmet Bey'in satın alma bedelinin yüzde 5'i ise 700.000 x yüzde 5 35.000 lira eder. İndirim yapılabilecek TOPLAM GİDER 3.200 7.700 35.000 45.900 liradır. Gerçek Gider yöntemi seçilirse, ödenecek toplam vergi 2 bin lirayla sınırlı kalır. Hiç gider olmasaydı, Götürü Gider beyanıyla 7 bin 942 lira ödenecekti.KENDİ KONUTUNDA OTURMAYANLARKiralık evi varken başka yerde kirada oturanların yıllık 7 bin liranın üzerinde kira geliri varsa, beyanname verecek. Bu kişiler 'Gerçek Gider' yöntemini seçerek ikamet ettiği gayrimenkule ilişkin ödediği kirayı gider olarak yazabiliyor. Bu da ödenecek vergiyi sıfırlayabiliyor.İKİ FARKLI TESPİT YÖNTEMİ BULUNUYORKonut kira gelirini beyan ederken 'Götürü Gider' ve 'Gerçek Gider' yöntemi kullanılıyor. Beyanda bu yöntemlerden hangisinin seçileceği en kritik nokta. Çünkü ödenecek tutar bu yöntemlere göre hesaplanıyor.1- GÖTÜRÜ GİDERBunu seçenler 2 yıl bu yöntemi değiştiremiyor, yani 'Gerçek Gider' yöntemine dönemiyor. Götürü Gider'in avantajı gayrimenkulünüzle ilgili 1 kuruşluk masraf olmasa dahi indirim hakkı sağlaması. İndirim oranı 2017'den beri yüzde 15 olarak uygulanıyor. Evle ilgili hiçbir masrafı olmayanlar bu yöntemi seçebilir. Üstelik yüzde 15'lik indirim, toplam kira bedelinden 7 bin liralık istisna tutarı çıkarıldıktan sonra kalan tutar üzerinden yapılıyor.2- 'GERÇEK GİDER'Gerçek Gider'de ise kiraya verilen mülk için yapılan harcamalar, beyan edilen toplam kiradan indirilebiliyor. İndirilebilecek giderler şöyle: Mülk sahibinin üstlendiği aydınlatma, ısıtma (kombi), su ve asansör masrafı. Mülke ait sigorta giderleri (konut sigortası gibi). Ev için banka kredisi ödeniyorsa borçların faizi. Yeni alınan evin satın alma bedelinin yüzde 5'i (ilk 5 yıl ve bir ev için). Mülke ait vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları. Evin değerini artıran ısı yalıtımı, enerji tasarrufu sağlamaya dönük harcamalar. Mülk sahibi kirada oturuyorsa, oturulan evin kira gideri. Gayrimenkule ait bakım onarım ve idame giderleri. Bağışlar, eğitim, hayat ile sağlık masrafları. Not: Bu giderlere ilişkin belgelerin, istendiğinde